Además de la vivienda, hay otros segmentos importantes para inversión dentro del nearshoring, entre ellos, las bodegas y las naves industriales con especial atención en los estados de Chihuahua y Baja California en el tema de las bodegas.

FOTO: Tomada de consumotic.mx / Hogaresnoticia.com

Redacción | Hogaresnoticia.com | 21/abril/2025

Ciudad de México.- En la actualidad, existen buenas oportunidades en inmuebles que alcanzan plusvalía por arriba del promedio, dijo el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Karim Oviedo Ramírez, quien aprovechó para hacer un llamado a impulsar la seguridad, para beneficio de toda la economía y del sector.

“Es tiempo de compradores actualmente en el mercado inmobiliario mexicano porque hay oportunidad de hacer buenas inversiones en bienes raíces, en donde en algunas ocasiones la gente tiene necesidad de vender y también porque México es un país en donde se siguen apreciando los inmuebles”, resaltó.

El experto inmobiliario precisó que las personas que invierten en inmuebles para renta ganan por dos conceptos: por la plusvalía del inmueble y por lo que perciben por pago de rentas.

“Esto es bien importante: poder conjugar las dos cosas: plusvalía, más ingresos por arrendamiento o aprovechamiento sustituto de los inmuebles; este, siempre es importante al momento de considerar hacer una inversión”, puntualizó.

De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) el promedio del crecimiento de valores de la vivienda fue de 9.2% global nacional, pero hay estados en donde hay mayor crecimiento: California sur el más alto. (SHF toma los valores que resultan de los avalúos bancarios, por créditos que prestan instituciones financieras, también del Infonavit y Fovissste).

Karim Oviedo destacó que otros segmentos importantes para inversión son dentro del nearshoring las bodegas y naves industriales con especial foco en Chihuahua y Baja California en el tema de las bodegas.

“No solo se ha incrementado la demanda al grado de tener insuficiencia, sino que además se ha apreciado más el costo de las rentas. Entonces, quién va a hacer inversiones pues tiene el ingreso de la plusvalía, más el ingreso por el arrendamiento, más la certeza de que le rentan a una empresa que va a ser de largo plazo, que te va a garantizar el retorno de la inversión que tienes”, sostuvo.

Aquí hay un buen mercado para compradores, aseveró y dijo que en los últimos cinco años han tenido algunas zonas donde han incrementado las rentas en 60%.

Es el caso del Istmo de Veracruz y Oaxaca donde tendrán un importante crecimiento en los próximos años en ese segmento industrial.

Otro sector que también está creciendo, es el turismo con buenos retornos de inversión. Ejemplos: Los Cabos, Puerto Vallarta (Riviera Nayarit) y la Riviera Maya.

El presidente de la AMPI también habló de la importancia de que el público que busca hacer inversiones, o bien alguna operación en bienes inmuebles, acuda con un asesor inmobiliario profesional y no con alguien improvisado o que le realice alguna mala operación o incluso fraude.

“El asesor tiene conocimiento de cuáles son los mercados que realmente están teniendo las mejores plusvalías en el país y así puede asesorar a los inversionistas”, indicó Karim Oviedo.

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