En opinión del director general de la PropTech Mica Rent, Julian Stastny, esta controversial figura sirve más para “espantar” a las personas o como una herramienta de “temor”, aunque reconoce que existe la necesidad del propietario por proteger y sentirse tranquilo.

Saúl Galarza | Hogaresmoticia.com | 18/febrero/2026

Ciudad de México.- El aval se convirtió en una figura tradicional, indispensable y de gran utilidad para proteger a los propietarios en la renta de una vivienda, y a su vez, un marcado obstáculo para la mayoría de quienes buscan un espacio en alquiler.

Con la llegada de las Proptech, o plataformas tecnológicas inmobiliarias, todo esto cambió.

Pero vayamos por partes. Primero debes saber que el aval es una persona física o moral que garantiza el pago de una deuda o el cumplimiento de una obligación contractual de un tercero, en este caso el deudor, en caso de que éste último no cumpla.

Si el deudor original no paga, entonces el aval debe de asumir la responsabilidad total de la deuda, con sus propios bienes y su historial crediticio.

De allí que para muchas personas, esta figura se haya convertido en el principal obstáculo, al momento de buscar una vivienda en renta. Pocos o casi nadie, quieren ser avales.

Detrás de una renta formal, por así decirlo, piden además del aval, referencias personales, comprobantes de ingreso, depósito en garantía y el primer mes de renta, así como capacidad de pago.

Todo eso por supuesto, aumenta los costos operativos y los tiempos para firmar el contrato se hacen más largo.

Sin embargo, todo esto cambió con la llegada de las PropTech. Se trata de plataformas tecnológicas que han realizado cambios estructurales al ofrecer transparencia y elevar la confianza entre arrendadores e inquilinos.

En opinión del director general de la PropTech Mica Rent, Julian Stastny, la figura del aval “es cosa del pasado” y a su juicio, sirve más para “espantar” a las personas o como una herramienta de “temor”, pero “tan práctico, no es”, dijo.

“Si en un foro de asesores inmobiliarios preguntamos, si ¿alguien ha visto la ejecución de un aval exitoso? La respuesta será que no. De manera particular, yo nunca he visto que alguien confirme que sí”, abundó.

Consideró que es muy desproporcional, que por el adeudo de un valor menor, esté de por medio una propiedad con un valor mayor, “no tiene sentido”, acotó.

“En la actualidad, el aval no es tan eficaz y nosotros tenemos muchas razones para no utilizar una figura así. No es nuestro estándar en un arrendamiento; sin embargo, entiendo que un propietario piensa en el riesgo potencial de permitir vivir a alguien en su propiedad. De allí que busquen proteger el patrimonio de esa manera”, reconoció.

Aquí es donde la tecnología y la Inteligencia Artificial entran para jugar un papel que ya transforma el sector inmobiliario.

Julian Stastny consideró que las nuevas herramientas ofrecen certeza sin necesidad de la figura del aval.

Y es que, con el uso de la tecnología y de la inteligencia artificial, la renta de viviendas se encuentra en un proceso acelerado de evolución, al punto de que hoy, agilizar procesos, reducir tiempos en la atención del cliente y hasta operar sin aval, es más sencillo que en el pasado.

El directivo aseguró que el sector inmobiliario avanza en dirección a si una persona visita una vivienda y decide alquilarla, en menos de una hora podría en el futuro firmar el contrato.

Todo esto con apoyo de la tecnología y de los algoritmos que hacen una investigación eficiente de la situación financiera y hasta fiscal del interesado.

Las ventajas de usar tecnología e IA

De acuerdo con el experto, la tecnología y la Inteligencia Artificial se convirtieron, además de herramientas imprescindibles al momento de rentar un inmueble, en complemento de una buena planeación financiera y de la seguridad legal, que debe dársele a las propiedades.

Explicó que a diferencia de esquemas tradicionales, en Mica Rent operan como una plataforma que integra tecnología, procesos y operación para acompañar al asesor y al propietario en todo el ciclo del arrendamiento: desde la evaluación del inquilino y la formalización del contrato, hasta la gestión del pago y la administración de incidencias.

Destacó que comprar vivienda en cualquier parte del mundo, y particularmente, en ciudades como la de México, no siempre es accesible o fácil para todas las personas; de allí que la renta sea una opción viable.

“Rentar tiene muchas ventajas, entre ellas, la parte económica y de flexibilidad, al momento que alguien desea moverse de lugar”, añadió.

Dijo que en Mica Rent confían que los siguientes cinco años habrá muchas propiedades en renta.

Acuerdo con Re/Max

En la actualidad, Mica Rent tiene presencia en toda la república mexicana y eso para Julian Stastny es una ventaja que sólo es posible con ayuda de la tecnología. Además. Trabajan con cerca de 2,000 asesores.

Con esta visión es que recientemente firmaron un acuerdo con Re/Max México, una de las redes inmobiliarias más importantes del país, que opera bajo el modelo de franquicia.

La integración busca apoyar a la red de asesores RE/MAX con herramientas que permiten acelerar y profesionalizar la colocación, y al mismo tiempo operar el contrato en el tiempo con mecanismos de seguimiento, cobranza y resolución de conflictos a través de un esquema de arbitraje, según corresponda al proceso de Mica.

Con esta alianza, los asesores de RE/MAX podrán acceder a un flujo que integra componentes clave del arrendamiento, incluyendo:

1.- Investigación avanzada del prospecto (aplicable incluso cuando la evaluación no deriva en un contrato), con resultados en minutos mediante tecnología y automatización.

2.- Estructuración contractual y protección legal, con contratos generados por Mica conforme a su operación.

3.- Cobranza y administración del flujo de renta, con gestión operativa orientada a reducir fricción y mejorar certeza para el propietario.

4.- Mecanismos de resolución de controversias por arbitraje, para evitar procesos prolongados, conforme al modelo operativo de Mica.

5.- Posibilidad de adelanto de rentas por hasta seis meses, sujeto a evaluación.

 A diferencia de esquemas tradicionales, Mica opera como una plataforma que integra tecnología, procesos y operación para acompañar al asesor y al propietario durante todo el ciclo del arrendamiento: desde la evaluación del inquilino y la formalización del contrato, hasta la gestión del pago y la administración de incidencias.

Para una red con presencia nacional como RE/MAX México, esta colaboración representa un paso hacia procesos más medibles, replicables y estandarizados, con foco en elevar la calidad de la operación en renta y fortalecer la confianza del propietario.

De acuerdo con el director Comercial de Mica Rent, Mario Granillo, en arrendamiento, el reto no se limita a colocar un inmueble, implica operar el acuerdo con claridad, seguimiento y herramientas que reduzcan riesgos para las partes.

La alianza entre RE/MAX México y Mica Rent busca impulsar mejores prácticas en el mercado de renta, integrando soluciones tecnológicas y operativas que contribuyen a una experiencia más eficiente para asesores, propietarios e inquilinos.

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