La oficina, más que un lugar fijo, se concibe hoy como una herramienta que debe probar su utilidad frente a alternativas más flexibles, y sobre todo, frente a la presión de costos.

FOTO: Tomada de jusoto.com (Julio Soto) / Hogaresnoticia.com

Redacción | Hogaresnoticia.com | 17/marzo/2026

Ciudad de México.- Dejar atrás el home office, luego de años de encierro por la pandemia, no ha sido un proceso sencillo. Primero se optó por un modelo híbrido donde los empleados podían combinar casa con oficina; después, se consideró que el regreso presencial era el más óptimo para elevar la colaboración, trabajo en equipo y productividad, claro ante el descontento de algunos empleados.

Sin embargo hoy, el adiós definitivo del home office parece tomar un nuevo camino.

En el primer trimestre de este año, siete de cada 10 búsquedas de oficinas en la Ciudad de México se concentraron en espacios menores a 300 metros cuadrados, con un enfoque creciente en eficiencia, productividad y reducción de costos.

La conversación sobre el mercado de oficinas en México dejó atrás el dilema del regreso al trabajo presencial para enfocarse en una pregunta concreta y, en ocasiones, incómoda para algunas empresas: ¿qué parte del trabajo merece ocupar un espacio físico y cuánto vale sostenerlo?

Esta tendencia refleja cómo las empresas ahora calibran cada metro como una decisión estratégica de negocio.

De acuerdo con la directora de Investigación de Mercados de la plataforma Spot2.mx, Vianney Macías, la oficina, más que un lugar fijo, se concibe hoy como una herramienta que debe probar su utilidad frente a alternativas más flexibles, y sobre todo, frente a la presión de costos.

Este ajuste ocurre en un contexto internacional donde el mercado corporativo muestra comportamientos contrastantes. En tanto que en economías maduras como Estados Unidos las altas tasas de desocupación reflejan la adopción permanente del trabajo híbrido, en México el mercado de oficinas ha mostrado una recuperación más dinámica tras la pandemia, impulsada tanto por el regreso parcial al trabajo presencial como por el dinamismo empresarial asociado al nearshoring.

Datos de la plataforma indican que la búsqueda de oficinas en las tres principales Zonas Metropolitanas del país está migrando hacia superficies más pequeñas.

Al mes de febrero la Ciudad de México concentró 70.6% de las búsquedas de oficinas en el país, por encima de otras plazas corporativas.

Monterrey, Nuevo León representó 14.7% de la demanda, Guadalajara, Jalisco, 8.9%, Querétaro 4.4% y el resto de los estados sumó apenas 1.4 por ciento.

Esta concentración refleja el peso que mantienen los grandes hubs corporativos, incluso en un momento donde las empresas replantean el tamaño y uso de sus espacios de trabajo.

En términos de superficie, en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVV), 74% de la demanda se concentra en espacios menores a 300 metros cuadrados, con un rango dominante entre 100 y 300 metros cuadrados, que representa 45.7% de las búsquedas registradas en los dos primeros meses del año.

En términos de ubicación, la demanda en la capital también muestra una fuerte concentración en ciertos corredores corporativos: Polanco concentra hoy 34% de las búsquedas de oficinas, seguido por el corredor de Insurgentes con 27.5%.

Ambos corredores reúnen más del 60% de la demanda registrada en la plataforma, esto muestra su papel como los polos corporativos más dinámicos de la capital.

Este patrón confirma y amplía la tendencia que ya se observaba hacia finales de 2025, cuando el promedio de superficie de oficinas explorado en diciembre en la ZMVM fue de 113 m², el más bajo del año, luego de meses en los que las búsquedas eran más dispersas y alcanzaban hasta 348 m² e incluso 680 metros cuadrados esto evidencia que las empresas han calibrado progresivamente sus necesidades de espacio.

Al igual que en la capital, otras plazas corporativas mostraban ya desde el cierre del año pasado, una tendencia hacia oficinas más compactas y los techos de búsqueda se ha movido gradualmente hacia niveles que contrastan con la era de las grandes superficies antes de la pandemia.

En Monterrey, la búsqueda en el primer bimestre de 2026 muestra mayor equilibrio: 38% de la demanda se concentra en oficinas de 100 a 300?metros cuadrados, en tanto que 40% busca espacios menores a 100metros cuadrados y 9.4?% tiene interés en superficies mayores a 500 metros cuadrados, esto refleja apetito más equilibrado por oficinas tanto compactas como de gran escala.

Guadalajara, en cambio, muestra un mercado mucho más concentrado en espacios pequeños: casi la mitad de las búsquedas (48.5?%) se centra en oficinas de menos de 100?m², y prácticamente no hay casi demanda de espacios mayores a 500?metros cuadrados (3%), esto evidencia que la plaza favorece operaciones muy compactas.

La directiva explicó que los datos sugieren una nueva lógica de recortar metros y rentar aquello que sí se usa: “ajustar sin fricción y justificar cada metro cuadrado con productividad, cultura organizacional y control de gasto”.

El metro cuadrado como argumento de negocio

Los cambios en la demanda de superficie pueden leerse como una nueva disciplina inmobiliaria. No se trata de un abandono del espacio corporativo, sino de una forma distinta de consumirlo.

En la actualidad, las decisiones se toman con mayor cuidado y el tamaño deja de ser un símbolo para convertirse en un indicador de eficiencia.

La “oficina dejó de ser una apuesta de largo plazo para convertirse en un activo que se calibra. Cada metro se defiende con uso real, no con intención”, dijo Vianney Macías.

Cuando el tamaño objetivo baja, también cambia la conversación interna: menos metros obliga a diseñar mejor la colaboración, a redefinir salas, estaciones y soporte, y a medir con más rigor qué parte del trabajo ocurre ahí.

El mercado de oficinas entra a 2026 con una lección que se repite: la demanda ya no está construida alrededor de grandes oficinas, sino alrededor de configuraciones que permiten ajustar el espacio a equipos híbridos y a metas por ciclos más cortos.

Vianney Macías asegura que lo anterior abre preguntas relevantes para los próximos meses. Cuando el promedio buscado se mueve en rangos reducidos, también cambian las necesidades del inmueble y de la operación. La selección se vuelve más exigente con la calidad del espacio, la distribución, los servicios, la conectividad y la facilidad de adaptación.

En paralelo se consolida una narrativa distinta: el valor de la oficina no se mide por cuántos días se asiste, sino por los procesos que mejor se resuelven en el lugar, la colaboración, el entrenamiento, cultura, reuniones con clientes y coordinación entre áreas.

La “eficiencia, al final, no se expresa sólo en bajar superficie, sino en lograr que el espacio elegido sostenga resultados”, sostuvo la directora de Investigación de Mercados de la plataforma Spot2.mx.

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