Esa entidad del norte del país experimenta un auge significativo impulsado por el crecimiento industrial y poblacional, que eleva tanto la demanda como los costos de arrendamiento; indicadores muestran que más de 126,000 propiedades se alquilan por arriba de los 15,000 pesos mensuales.
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Redacción | Hogarsnoticia.com | 13/abril/2026
Ciudad de México.- Desde el crecimiento industrial y poblacional, hasta el no anclarse a un compromiso financiero de largo plazo o mantener una actividad laboral que permita flexibilidad en cuanto a movilidad, son algunos factores que han abierto el camino para que la vivienda en renta tome mayor fuerza en el estado de Nuevo León.
Indicadores muestran que en ese estado hay más de 327,000 viviendas con el esquema de arrendamiento, esto representa 17.8% del parque habitacional.
En los municipios de Monterrey y San Pedro Garza García más del 30% de las viviendas se encuentran en esquema de arrendamiento; esta proporción es significativamente superior al promedio nacional.
Dichas localidades concentran una amplia oferta corporativa, comercial y de servicios; esto atrae a profesionistas y trabajadores que optan por esquemas de vivienda más flexibles.
De la mano, cada vez más propietarios ven en la renta una alternativa de inversión patrimonial.
El mercado también muestra una creciente participación de segmentos medios y altos. Más de 126,000 propiedades, equivalentes a cerca del 39% del total, se alquilan por arriba de los 15,000 pesos mensuales.
Esto, aseguran los expertos inmobiliarios, es una clara señal del crecimiento que tiene la demanda en corredores urbanos e industriales cercanos a centros de empleo, parques industriales y zonas corporativas.
Sin embargo, el crecimiento también ha puesto en evidencia algunos de los retos estructurales del mercado de arrendamiento en México.
La proptech MoradaUno recién inició operaciones en esa región del norte del país, con el objetivo de digitalizar y simplificar los procesos de arrendamiento para propietarios, inquilinos y asesores inmobiliarios, en uno de los mercados de renta residencial con mayor dinamismo del país.
En la actualidad, cuatro de cada 10 potenciales inquilinos no cuenta con un fiador, en tanto que 84% de los asesores inmobiliarios reporta haber tenido dificultades para cerrar contratos de renta, por cancelaciones, problemas de documentación o procesos de validación financiera que suelen alargar las operaciones.
De igual manera, persiste una fuerte desconfianza entre los propietarios: 59% de los dueños de propiedades expresan preocupación al rentar sus inmuebles, principalmente por riesgos de impago o daños.
La digitalización de los procesos de arrendamiento comienza a ganar relevancia dentro del sector inmobiliario, particularmente en mercados dinámicos donde la rotación de inquilinos y la movilidad laboral son cada vez más frecuentes.
El dinamismo inmobiliario de Nuevo León
De acuerdo con el director general y cofundador de MoradaUno, Santiago Morales, Nuevo León se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más activos del país.
“Creemos que la tecnología puede jugar un papel clave para hacer los procesos más ágiles y seguros para propietarios, asesores e inquilinos; pero no reemplaza al asesor inmobiliario; lo que está ocurriendo es que los asesores que usan tecnología están reemplazando a los que no”, dijo.
El crecimiento del mercado también se refleja en el tamaño de la actividad inmobiliaria vinculada al arrendamiento.
Estimaciones indican que las comisiones generadas por contratos de renta en ese estado representan más de 2,000 millones de pesos anuales, esto da cuenta del papel que juegan los asesores inmobiliarios, en la intermediación de este tipo de operaciones.
Con el crecimiento de sus operaciones en esa entidad, la compañía apuesta por fortalecer su presencia en el norte del país y acompañar el crecimiento del mercado de vivienda en renta, particularmente en ciudades donde la expansión industrial genera nuevos polos de demanda habitacional.
Aquí, la empresa proyecta cerrar más de 100 rentas mensuales antes del final del año y superar las 1,000 operaciones en el 2026.
Asimismo, busca consolidar su red en Nuevo León al trabajar con las top 50 de inmobiliarias más activas y fortalecer el ecosistema local de agentes y aliados.
La plataforma ofrece herramientas para investigación de inquilinos en menos de 24 horas, firma electrónica de contratos, protección de renta y servicios legales, además de productos financieros vinculados al flujo de ingresos por arrendamiento. Entre ellos destaca un esquema de adelanto de rentas que permite a los propietarios recibir de forma anticipada varios meses de ingresos futuros derivados de sus contratos.
Especialistas del sector señalan que Monterrey se distingue por tener uno de los mercados de arrendamiento más profesionalizados del país, particularmente del lado de los propietarios, lo que eleva las expectativas en términos de seguridad jurídica, servicio y uso de tecnología.
En la opinión del también cofundador y director financiero de MoradaUno, Diego Llano Monterrey es uno de los mercados inmobiliarios más sofisticados del país.
Los “propietarios aquí tienen expectativas muy altas en términos de seguridad, servicio y tecnología. Si no estás a la vanguardia en protección de rentas y herramientas digitales, simplemente quedas fuera del mercado”, sostuvo.
FOTO difundida en redes, tomada de propiedades.com
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