Más de la mitad de las búsquedas son para renta y esa tendencia crece; la demanda se concentra en departamentos compactos entre 45 y 70 metros cuadrados, con acceso a amenidades, que reflejan una evolución hacia modelos de habitacionales integrales.
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Redacción | Hogaresnoticia.com | 08/mayo/2026
Ciudad de México.- La renta de vivienda cada vez toma mayor fuerza en México. No solo lidera en intención de búsqueda, sino también en dinamismo operativo y velocidad de absorción, aseguró el gerente de Cuentas Clave de Desarrollos & Corporativos de Inmuebles24, Alejandro Cáceres Urdaneta.
Aseguró que esta preferencia responde a limitaciones de acceso al crédito, así como a un cambio en los estilos de vida, donde la flexibilidad se vuelve un valor central.
Al participar en el webinar: Radiografía del Real Estate en CDMX: Tendencias de renta y comportamiento del usuario, organizado por University Tower, el especialista dijo que el usuario busca soluciones completas, no solo un espacio para vivir, sino un entorno donde pueda trabajar, socializar y desarrollarse sin salir de su zona.
En tanto, el codirector de Desarrolladora del Parque, Enrique Téllez, destacó que hoy los indicadores muestran que más de la mitad de las búsquedas son para renta y esa tendencia crece.
Esto responde, acotó, a que muchas personas han decidido posponer su decisión de compra o se mantienen en la búsqueda de una mayor flexibilidad. Esto abre una oportunidad interesante para quienes invierten en vivienda.
“Si a la rentabilidad por flujo le sumamos la plusvalía, estamos frente a un instrumento muy sólido. Hoy los bienes raíces ofrecen retornos atractivos y estabilidad a largo plazo”, destacó Enrique Téllez.
Esto se da en un contexto donde el mercado de renta no solo lidera en demanda, sino también en desempeño. El precio promedio de un departamento de dos recámaras en la Ciudad de México se ubica en 36,578 pesos mensuales, con un crecimiento acumulado de 54% desde el año 2021.
A esto se suma una rentabilidad bruta anual de 6.35%, con periodos de recuperación estimados en 13.6 años, que posiciona a la vivienda en renta como un activo altamente competitivo dentro de los portafolios de inversión.
Además, el mercado enfrenta una reducción en la oferta de nuevos desarrollos, derivada de la complejidad en permisos y licencias. Esto por supuesto presiona los precios al alza y fortalece la valorización de los activos existentes, particularmente en vivienda vertical.
Un punto a destacar es que el crecimiento del mercado de renta está estrechamente ligado a un cambio profundo en el perfil del usuario.
Hoy, los inquilinos priorizan ubicación, conectividad y servicios por encima del tamaño del inmueble.
La demanda se concentra en departamentos compactos entre 45 y 70 metros cuadrados, con acceso a amenidades, que reflejan una evolución hacia modelos de vivienda integrales.
Elementos que eran complementarios, hoy se vuelven decisivos, por ejemplo, espacios para mascotas, áreas de bienestar, zonas al aire libre y servicios integrados no solo incrementan el atractivo de una propiedad, sino que influyen directamente en su velocidad de colocación y en el nivel de renta que puede alcanzar.
A este cambio se suma una transformación en la composición de los hogares. El modelo tradicional ha evolucionado hacia esquemas más diversos, donde las viviendas unipersonales, las parejas sin hijos y los hogares con mascotas tienen un peso cada vez mayor en la demanda.
Este factor ha influido directamente en el tipo de producto que se desarrolla y en las amenidades que se integran.
De acuerdo con Enrique Téllez, hoy el perfil del inquilino refleja la nueva composición social del país. “Ya no hablamos solo de familias tradicionales, sino de una diversidad de estilos de vida que requieren soluciones habitacionales distintas”.
Además, el entorno inmediato del desarrollo ha cobrado un papel protagónico en la decisión del usuario. La cercanía a corredores corporativos, oferta cultural, transporte y servicios se ha convertido en un factor determinante, incluso por encima de características internas del inmueble.
En paralelo, el modelo de renta institucional o multifamily gana terreno, con desarrollos diseñados exclusivamente para renta bajo esquemas tipo housing-as-a-service, que integran servicios, operación profesional y una experiencia más completa para el usuario. Este conjunto de transformaciones no solo redefine la forma de habitar la ciudad, sino que también marca con claridad hacia dónde deben orientarse las nuevas inversiones inmobiliarias.
Vivienda en renta, CDMX
El mercado de renta en la Ciudad de México no solo crece, también se ha vuelto más sofisticando. Hoy, el concepto de “vida urbanita” define gran parte de la demanda: usuarios que buscan concentrar vivienda, trabajo, servicios y esparcimiento en un radio no mayor a 30 minutos, privilegiando la conectividad y la calidad del entorno.
En las colonias Juárez, Roma, Condesa y Narvarte lidera la demanda, en tanto que corredores cercanos a nodos corporativos como Anáhuac y Granada, ganan relevancia impulsados por el nearshoring y la llegada de talento vinculado a empresas internacionales.
A la par, Paseo de la Reforma atraviesa una transformación significativa con la reconversión de oficinas en espacios habitacionales, consolidándose como uno de los corredores más atractivos tanto para el mercado local como internacional.
En la actualidad, 10% de los usuarios que buscan vivienda en la ciudad de México provienen del extranjero, principalmente de Estados Unidos y Canadá, esto intensifica la demanda en ubicaciones estratégicas.
Este dinamismo ha generado, además, un efecto de expansión hacia colonias aledañas como San Rafael y Tabacalera, que se posicionan como extensiones naturales de los corredores más consolidados.
En línea con esta evolución, la demanda redefine el tipo de producto con mayor potencial de éxito.
Hoy, el mercado favorece unidades más compactas, pero mejor ubicadas y con mayor calidad integral.
Departamentos de una recámara en formatos como loft abierto o cerrado y de dos recámaras concentran la mayor velocidad de absorción, alineados al perfil del inquilino actual.
Sobre el particular, Enrique Téllez consideró que el mercado es muy claro: la ubicación se mantiene como el factor más importante, seguido de la calidad del desarrollo. Prefieren invertir en menos metros cuadrados, pero en un proyecto bien localizado y con un alto estándar.
A este cambio se suma una redefinición del valor inmobiliario. Ya no se limita al interior del inmueble, sino que se extiende a su entorno. La cercanía a corredores corporativos, oferta cultural, servicios, movilidad y espacios de esparcimiento se ha convertido en un factor decisivo para acelerar la colocación y maximizar la rentabilidad.
Los desarrollos que integran amenidades de alto valor como coworking, espacios wellness, rooftops y zonas pet-friendly, junto con una ubicación estratégica, no solo elevan su atractivo, sino que fortalecen su desempeño en el mercado.
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