Antes de contratar una deuda de largo plazo es indispensable cumplir con ciertos factores financieros básicos, entre ellos reunir al menos 20% del valor de la vivienda para cubrir el enganche y adquirir el hábito de ahorrar alrededor de 30% de los ingresos.
Fernando Soto-Hay recomendó que antes de contratar una deuda de largo plazo es indispensable cumplir con ciertos factores financieros básicos.
Redacción | Hogaresnoticia.com | 20/mayo/2026
Ciudad de México.- Contratar un crédito hipotecario no siempre es tarea fácil y más si tomamos en cuenta que es un compromiso a largo plazo, desde el ámbito financiero.
Aquí es donde surgen diferentes interrogantes, desde qué esquema o modalidad conviene más tomar o cuál es el plazo más pertinente.
De acuerdo con el fundador y director general de Tu Hipoteca Fácil, Fernando Soto-Hay, hay cuatro elementos que una persona o familia deben de considerar, previo a contratar un crédito de esta naturaleza.
En su experiencia, debes de considerar estos cuatro elementos: préstamo en pesos, a tasa fija, a un plazo de 15 años y dando al menos 20% de enganche.
“Esos cuatro elementos van a permitir a las personas tener el crédito hipotecario adecuado”, dijo el especialista, al participar en el webinar: Hipotecas 2026: tasas, errores y lo que el banco no te dice, organizado por MoradaUno y conducido por el fundador y director general de esta plataforma, Santiago Morales.
En cuanto al plazo, resaltó que si bien, los bancos o entidades crediticias otorgan créditos a 20 o 25 años, “lo ideal es que sea a 15 años”.
Fernando Soto-Hay añadió que antes de contratar una deuda de largo plazo es indispensable cumplir con ciertos factores financieros básicos.
El primero consiste en reunir al menos 20% del valor de la vivienda para cubrir el enganche y el segundo, adquirir como hábito ahorrar alrededor de 30% de los ingresos, porcentaje equivalente al nivel de pago que normalmente exige un crédito hipotecario.
A manera de ejemplo, dijo que para adquirir una vivienda con valor de 4 millones de pesos mediante financiamiento hipotecario y un enganche de 20%, una familia tendría que asumir mensualidades cercanas a 36,000 pesos. Para acceder a ese crédito, además, sería necesario comprobar ingresos aproximados de 120,000 pesos mensuales.
Buen comportamiento crediticio
Otro elemento clave para acceder a mejores condiciones de financiamiento es mantener un historial positivo en Buró de Crédito.
Una persona con ingresos comprobables sólidos y buen historial crediticio, acotó, puede acceder a tasas hipotecarias de entre 9.75 y 10.25 por ciento.
En contraste, perfiles con mayores riesgos o menor estabilidad financiera podrían obtener tasas cercanas a 12 por ciento.
Una vez que se cumplen las condiciones para comprar vivienda, el especialista recomendó comparar distintas opciones de financiamiento antes de tomar una decisión.
Asimismo, es clave revisar la amortización del crédito y el Costo Anual Total (CAT), indicador que integra seguros, intereses y comisiones asociados al financiamiento.
Tanto Santiago Morales como Fernando Soto-Hay ya sea que se compre o se rente la vivienda, es importante contar con asesoría profesional para evitar errores financieros, con impacto de largo plazo.
Fernando Soto-Hay destacó que, en 25 años, Tu Hipoteca Fácil ha canalizado más de 25,000 millones de pesos en créditos hipotecarios.
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