El agotamiento del stock es una oportunidad para el desarrollo de nuevos proyectos, pero también plantea retos importantes, como el tiempo para otorgar permisos, encontrar ubicación adecuada y ser inteligentes en el manejo de los costos de construcción; lee aquí qué más dijeron los expertos.

(FOTO: Archivo hogaresnoticia.com)

Redacción | Hogaresnoticia.com | 18/agosto/2026

Ciudad de México.- Especialistas del sector vivienda anticiparon un segundo semestre del año marcado por contrastes en este mercado y advirtieron que no todos los corredores, ni segmentos, tendrán el mismo comportamiento.

Mientras algunos submercados ganan terreno en la atracción de inversión y en el desarrollo de nuevos proyectos, otros comienzan a mostrar señales de estancamiento. La ubicación y las características específicas de cada zona serán determinantes para identificar oportunidades, consideraron.

En el webinar organizado por University Tower Mercado inmobiliario en CDMX: Claves del primer semestre y expectativas para el segundo, el líder de Accumin Intelligence México, Justino Moreno y el codirector de Desarrolladora del Parque, Enrique Téllez, analizaron el comportamiento del mercado habitacional en la capital del país, así como las tendencias que marcarán su evolución en los siguientes meses.

Uno de los principales factores a observar será el agotamiento del inventario disponible. La reducción del stock abre espacio para nuevos desarrollos en zonas con demanda, pero también representa un reto para el mercado.

Una oferta que no se renueve con suficiente rapidez podría generar una mayor presión sobre los precios. A ello se suman desafíos como los tiempos de permisos, la disponibilidad de terrenos y el control de los costos de construcción.

El “agotamiento del stock es una oportunidad para el desarrollo de nuevos proyectos, pero también plantea retos importantes, como el tiempo para otorgar permisos, encontrar ubicación adecuada y ser inteligentes en el manejo de los costos de construcción. Si el inventario continúa agotándose, puede generar oportunidades interesantes, pero también poner en riesgo el equilibrio del mercado por falta de producto”, dijo Justino Moreno.

Aseveró que los precios mantendrán una trayectoria positiva y la menor disponibilidad de unidades podría incluso acelerar su aumento, particularmente en aquellos submercados donde la demanda continúe superando a la oferta.

Para Enrique Téllez, esta dinámica mantiene vigente la perspectiva de plusvalía hacia adelante. Los “precios en el mercado de la Ciudad de México mantienen un ritmo positivo y creo que eso es importante porque vemos que las plusvalías se mantienen”, puntualizó.

A la par, el mercado de rentas seguirá siendo uno de los segmentos con mayor atractivo estructural.

Más de 36% de la oferta de vivienda de la Ciudad de México se encuentra rentada, esto refleja el peso que tiene este mercado en la capital y anticipa una demanda que podría mantenerse durante los próximos años.

El “mercado de rentas mantiene un atractivo con crecimientos importantes. Tanto la renta de corto plazo como la de largo plazo presentan una tendencia positiva y, en particular, la renta de largo plazo es muy relevante por la solidez de esa demanda”, puntualizó Enrique Téllez.

Esta fortaleza también abre espacio para una mayor presencia de modelos multifamily, que podrían ganar participación al ofrecer esquemas de vivienda en renta más profesionalizados, con mayor seguridad y certeza tanto para los inquilinos como para los inversionistas.

Otro de los cambios que ganará peso es la manera en que los consumidores valoran la ubicación y el tiempo. Frente a los largos desplazamientos de la capital, las zonas céntricas mantienen una ventaja al permitir una mayor cercanía a centros de trabajo, servicios, entretenimiento y espacios de convivencia.

De acuerdo con el codirector de Desarrolladora del Parque, la “vida urbanita” hace que hoy sea importante generar vida de barrio, que resuelva actividades laborales y recreativas a 30 minutos de distancia.

De esta manera, la ubicación deja de ser únicamente una variable inmobiliaria para convertirse también en un componente de calidad de vida. La posibilidad de reducir tiempos de traslado, acceder a servicios y construir una rutina entorno a la zona donde se vive adquiere un peso creciente en las decisiones de compra.

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