Hay pesimismo en la confianza del consumidor para adquirir vivienda y esto, en la opinión de expertos, es señal de prudencia al contratar un crédito hipotecario; de acuerdo con el reporte Situación Inmobiliaria, la evolución del crédito hipotecario bancario muestra una debilidad persistente, aunque con diferencias muy importantes entre segmentos.
Presentan, en conferencia de prensa, el informe Situación Inmobiliaria, del segundo semestre 2026.
Saúl Galarza | Hogaresnoticia.com | 09/octubre/2026
Ciudad de México.- Las personas que tienen pensado comprar vivienda, mantienen en este momento prudencia para contratar un crédito hipotecario con la banca comercial, reconoció la Economista senior para México de BBVA Research, Marissa González.
En conferencia de prensa, donde se presentó el Informe Situación Inmobiliaria, que semestralmente publica este banco, la especialista destacó que si bien, hay registros de que aumentó el empleo de mayores ingresos, en los índices de confianza del consumidor, en la parte de vivienda, hay pesimismo.
Esto, acotó, a pesar de los anuncios del programa Vivienda para el Bienestar y de los avances que semanalmente se publican en las noticias, respecto al registro de vivienda.
“Como no se ha visto materializado, (los interesados) están esperando un poco para adquirir el crédito hipotecario, por medio del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) o incluso de la banca comercial”, sostuvo.
De acuerdo con la especialista, si bien, se ha anunciado que se van a construir, todavía no se ven las primeras viviendas terminadas.
Los “registros están allí, pero los avances no, y las viviendas terminadas mucho menos; entonces, una vez que vayamos viendo cómo se empiezan a terminar estas viviendas y se empiezan a colocar, creemos que aumentará el optimismo para la adquisición y la inversión en vivienda”, indicó.
Colocación de crédito, débil
En el informe Situación Inmobiliaria se indica que la evolución del crédito hipotecario bancario muestra una debilidad persistente, aunque con diferencias muy importantes entre segmentos.
El principal ajuste se concentra en el crédito destinado a vivienda de interés social, aunque continúa en terreno negativo durante los últimos 24 meses, la caída se modera progresivamente hasta ubicarse alrededor de -17.8% hacia junio de 2026.
Por tanto, más que una recuperación del crédito para vivienda de interés social, se advierte una desaceleración de su contracción. En contraste, los segmentos medio y residencial presentan un comportamiento considerablemente más estable.
El monto destinado para la vivienda residencial cierra el periodo con una disminución de 5.1%, mientras que el segmento medio muestra una reducción de 8.1 por ciento.
El crédito hipotecario total refleja esta combinación y mantiene una variación negativa moderada, al cerrar el primer semestre de 2026 con una variación negativa de 6.1 por ciento.
En el informe se aclara que la debilidad del mercado hipotecario bancario no está distribuida de manera homogénea, se concentra especialmente en los segmentos de menor valor, mientras que el financiamiento de vivienda media y residencial muestra una mayor resistencia.
Esto contribuye a explicar por qué la recuperación agregada del mercado continúa siendo limitada aun cuando algunos indicadores comienzan a estabilizarse.
Un dato de interés es que el número de créditos hipotecarios bancarios presenta una tendencia descendente a lo largo del periodo. En junio de 2024 se otorgaron 109,000 créditos, en tanto que hacia el mismo mes de 2026, la colocación fue de 100,000 créditos.
La disminución es gradual y persistente una reducción más prolongada en el número de operaciones financiadas por la banca.
La composición también resulta relevante. El segmento residencial representa la mayor parte del volumen de créditos, mientras que la vivienda media y, especialmente, la de interés social, tienen una participación considerablemente menor.
Esta estructura, se indica en el Informe Situación Inmobiliaria, es consistente con lo observado en el monto financiado, donde el segmento de interés social no sólo tiene un menor peso dentro de la originación bancaria, sino que además, presenta la contracción más pronunciada.
El mercado bancario permanece así concentrado en acreditados de mayor capacidad de pago en los segmentos medio y residencial, en tanto que la vivienda de interés social permanece rezagada.
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