Un cambio de paradigma en los criterios para rentrar o comprar vivienda, oficinas, naves industriales o locales comerciales ha llevado a que las personas hoy se inclinen más por otros factores como la infraestructura, servicios, superficie o conectividad.
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Saúl Galarza| Hogaresnoticia.com | 15/octubre/2026
Ciudad de México.- La ubicación de un inmueble dejó de ser el principal factor para elegir una vivienda, oficina, espacio para industria, bodega, retail o locales comerciales.
Ahora, los interesados en rentar o comprar una propiedad toman en cuenta otros factores como los servicio de agua, energía, infraestructura adecuada, conectividad, superficie y exposición comercial, por citar algunos.
En entrevista posterior a la presentación del informe trimestral Panorama Inmobiliario Industrial, la directora de Investigación de Mercados de la plataforma Spot2.mx, Vianey Macías, dijo que en el pasado, sólo se pensaba en encontrar grandes espacios de tierra para desarrollar, pero se dejaban de lado otros elementos, que en la actualidad, son fundamentales en la toma de decisiones.
“La ubicación dejó de ser el factor principal para elegir sobre un inmueble. Ahora, se prioriza en infraestructura energética, hídrica, servicios de gas y conexiones con la ciudad, para que haya funcionalidad en un lugar”, resaltó.
Desde su perspectiva, el sólo hecho de pensar en adquirir grandes terrenos para desarrollar vivienda, industria u oficinas, es algo que ya no va acorde con la realidad en que se vive.
“Antes se tenía la idea de que primero era el espacio, pero no tomaban en cuenta todo lo que venía con la construcción ya fuera de vivienda, industria, oficinas o retail y después iba a llegar todo lo demás. En su momento, a muchos desarrolladores les funcionó este esquema, pero también hay que reconocer que no siempre hubo éxito; la consecuencia es que se comenzaron a generar ciudades dormitorio y zonas deshabitadas”, dijo.
Vianey Macías puntualizó que los servicios son los que van a guiar, como componente, la toma de decisiones al momento de rentar o comprar un inmueble en determinado lugar.
Destacó que en el proceso de renta o compra de un inmueble, el mercado incorpora cada vez más variables dentro del proceso de selección de espacios.
“Ofrecer una renta baja, por ejemplo, ya no es garantía de que un inmueble generará el interés de las personas”, advirtió la especialista.
Informes
Vianey Macías presentó en conferencia de prensa tres informes trimestrales especializados en oficinas, naves industriales y locales comerciales.
De acuerdo a datos recabados por Spot2.mx, en el Valle de México, el amueblado cuesta entre 4% y 60% más que la obra gris, según el submercado y segmento.
Desde el cierre del primer trimestre, cuando el promedio industrial era de 7.90 dólares, la renta acumula 11.4%. En el Valle de México, el alza pasó de 13% en el segundo trimestre a 3.5% en el tercero, con un promedio de 10.72 dólares, el más alto del país.
«En el segundo trimestre las rentas subieron con fuerza por la escasez de inmuebles de calidad. En el tercero ese impulso se modera y el precio empieza a depender de algo más específico: qué tan listo está el espacio para operar», indicó Vianey Macías.
En el segmento corporativo o de oficinas, el promedio nacional subió 0.6%, a 21.85 dólares, tras avanzar 4% en el segundo trimestre. Guadalajara, que había liderado ese repunte con 7.6%, cerró el tercero sin cambios. En el Valle de México, 65% de la demanda se concentra en espacios acondicionados y 24% en amueblados; la obra gris apenas capta 11%.
Esa preferencia se cobra, pero no de forma pareja. En los 16 submercados medidos del valle de México, el sobreprecio del amueblado frente a la obra gris va de 4% en Polanco Anzures a 60% en Polanco Lagos, con una mediana cercana a 20%. Lomas Altas (57%) y Roma-Condesa (42%) también quedan muy por encima.
«La prima por llegar a operar no es pareja en oficinas: en Polanco Lagos o Lomas Altas el inquilino paga casi 60% más por un espacio amueblado y en Polanco Anzures apenas 4%. Esa dispersión marca dónde el mercado está dispuesto a pagar por ahorrarse la obra», dijo Vianey Macías.
En el segmento industrial, las cuatro zonas metropolitanas con comparativo subieron entre 2.4% y 4.4%, y Monterrey (7.38 dólares) aceleró frente al segundo trimestre, cuando avanzó apenas 1%, mientras que en el Valle de México el ritmo se moderó. Según el informe, los precios máximos se explican hoy más por la capacidad eléctrica instalada que por la ubicación.
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