En los últimos meses se hecho énfasis en el tema del sobreendeudamiento que ya abruma tanto a familias como a empresas, asunto que, de no atenderse pronto, amenaza convertirse en un bomba de tiempo.
* Urgente regulación para evitar sobreendeudamiento
* Cautela en el sector vivienda
Para algunos expertos financieros, el tema de la excesiva deuda tiene que ver mucho con la escasa o nula regulación en algunos sectores financieros sobre todo con aquellos que otorgan crédito y más específicamente con el de consumo, el cual se ha disparado vía los créditos de nómina.
Opinan precisamente que parte de la regulación de las actividades de los intermediarios se debe enfocar a la obligación de que quienes otorguen financiamiento proporcionen información a las sociedades crediticias, los burós de crédito, para establecer de manera normativa, los parámetros o márgenes para otorgar crédito.
Aquí de lo que se trata, dice atinadamente Roberto Ureña, presidente de la Asociación Mexicana de Entidades Financieras Especializadas (AMFE), es entrarle a la supervisión, la cual ayudaría a ordenar el mercado en beneficio de todos los actores del sistema financiero, particularmente de la población que está sobreendeudándose.
O sea, se debe actuar de manera responsable y vigilar muy de cerca cuáles son las fuentes de fondeo de cada institución y esto aplica tanto para bancos como para los intermediarios financieros no bancarios, sofoles y sofomes.
Y aquí sólo baste recordar que a casi un año de que entren en vigor la obligatoriedad para que las sofoles dejen de serlo y se conviertan, las que quieran en sofomes, paso previo a constituirse en banco de nicho, no existen todavía las reglas para ello y menos la regulación específica para las actividades del sector.
Cautela en el sector vivienda
Los resultados al cierre del primer trimestre del año en el sector vivienda si bien no son negativos, tampoco son del todo favorables, ya que todavía hay cautela por parte de los inversionistas por ser una industria que enfrenta una fuerte desaceleración, pese a que la economía registró un crecimiento de 4% en el mismo periodo.
El sector de la vivienda ha mostrado en el último año un lento desarrollo que se manifiesta en un menor ritmo en la construcción de casas, ya que sólo aquellas empresas que cotizan sus acciones en la Bolsa Mexicana de Valores son las únicas que tienen la capacidad de lograr un crecimiento de ingreso anual cercano al 10%, lo cual no es poco considerando la resistencia que enfrentan por el volumen de las operaciones.
En este caso y lo que se ha visto es que los proveedores de hipotecas del sector público son quienes fijan el ritmo de crecimiento del sector, con un crecimiento de los créditos de un único dígito bajo o medio. De ahí en fuera, los desarrolladores por sí solos no quieren o no pretenden, al menos en el corto plazo, ir más allá de lo que marcan dichas financieras, por aquello de que quieren mayores subsidios para detonar la construcción.
Aun así los analistas prevén que en 2012 y 2013 los ingresos y crecimiento del sector en su conjunto muestren tasas modestas, sobre todo en el principal negocios que son las viviendas de interés social. Pero la cautela es la constante.
Vivienda deshabitada
Buena noticia la que dio la Secretaría de Hacienda de que la economía mexicana creció 4% durante el primer trimestre del año. La mala es que dicho crecimiento y la supuesta reactivación del empleo en el país aún no se ven reflejadas en la población, es decir una mejora en sus condiciones de vida.
Ello viene a colación porque apenas hace unos días el Instituto Mexicano para la Competitividad (Imco), dio a conocer el estudio sobre los índices de desocupación de las viviendas en el país, el cual revela que los problemas económicos de las familias aunado a lo altos niveles de inseguridad son los principales factores que provocan que las casas se queden vacías.
Otros fenómenos que también influyen para el abandono de vivienda son, sin duda, la falta de servicios y la lejanía que caracterizan a las periferias de los centros de las ciudades.
Aquí algunos datos extraídos del estudio del Imco. Las zonas conurbadas del Distrito Federal, Monterrey y Guadalajara registran una tasa de desocupación de casi 14 puntos porcentuales más que estas metrópolis.
Mientras que en el Distrito Federal, las 16 delegaciones tienen un índice de vivienda deshabitada de 7.83 %, en la zona conurbada asciende a 11.73 por ciento.
En el caso de Nuevo León esta tasa asciende a 9.2% en los municipios de Monterrey, San Pedro Garza García y San Nicolás de los Garza, pero en la periferia llega hasta 19%, incluso mayor que el promedio nacional que es de 14 por ciento.
Según los datos del Imco, que tomó base cifras del Inegi, el caso más alarmante es el de la ciudad de Guadalajara y el municipio de Zapopan, cuyo nivel de vivienda deshabitada llega a 10.5%, pero en la periferia alcanza 24 por ciento.
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*Periodista. Licenciado en Ciencias de la Comunicación y Derecho.
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