Los administradores de inmuebles profesionales y certificados tienen distintas responsabilidades que van desde la supervisión hasta mantener el inmueble en buenas condiciones, con buena seguridad y funcionando correctamente; en todos los casos su prioridad es conservar y generar la plusvalía de los inmuebles.

Por Federico Sobrino * | 23 Julio 2012
federico@maja.com.mx

De la mano con la contratación del crédito hipotecario, que te llevará a adquirir una vivienda nueva o usada, surgen otros gastos inmediatos como la escrituración y la mudanza por citar algunos. Hasta ahí pensaríamos que los gastos están hechos, sin embargo, hay que tomar en cuenta algunos otros como el pago del impuesto predial, pago del agua, contratación de gas, pago de mantenimiento en el caso de los inmuebles bajo el régimen de propiedad en condominio e infinidad de gastos, algunos reales y otros inventados que van surgiendo.

Para muchos de estos pagos se requiere de la figura de un administrador de inmuebles, actividad que en los últimos años ha tomado una gran importancia y por lo mismo ha evolucionado y se ha profesionalizado a tal grado que hoy en día existe ya una certificación del estándar de competencias laborales de Administrador de Inmuebles en Condominio reconocido por la Secretaría de Educación Pública (SEP).

Este profesional es la persona que facilita las labores operativas de un conjunto de viviendas, siendo el coordinador y supervisor de aquellas actividades inherentes a los servicios del inmueble, como son: vigilancia, limpieza, mantenimiento a equipos especiales.

Un administrador de inmuebles profesional solicitará por ejemplo pipas de agua, labor muy socorrida a últimas fechas en muchas ciudades de México, y tendrá la responsabilidad de llevar la administración de las áreas comunes del inmueble o del desarrollo.

Pero la labor del Administrador de Inmuebles no acaba ahí, también será quien asesore a los dueños en materias: jurídica, contable, fiscal e incluso de costos en mantenimiento y remodelaciones en su caso.

Un tema importante aquí es que el administrador tendrá voz pero no voto en las Asambleas y en las juntas de condóminos.

En resumen y esto es importante, será la persona indicada para generar la mayor plusvalía de tu patrimonio al considerársele por sus conocimientos y experiencia un profesional Inmobiliario quien estará contratado por los dueños para lograr todo el potencial que su patrimonio pueda dar.

La obligación del administrador, además de generar la mejor plusvalía en favor de sus administrados, es la de optimizar los recursos económicos con que cuentan los dueños para ofrecer un servicio más eficiente, por eso es importante recalcar que los honorarios de un administrador son parte del ahorro que tendrán los dueños por una eficiente administración de su patrimonio.

* Federico Sobrino es consultor en condominio, arrendamiento y vivienda usada; es vicepresidente de la Coparmex Ciudad de México y profesor en la Universidad Anáhuac.

COMPARTE LA LIGA DE ESTE ARTÍCULO:

Quieres estar bien enterado, dale ME GUSTA a nuestra página de Facebook