México está en el umbral del inicio de una serie de transformaciones y vertientes en materia laboral, fiscal, energética y de telecomunicaciones; la vivienda es parte de ese proceso de cambio, asegura titular de la Conavi.
ALEJANDRO Nieto, titular de la Conavi
Redacción | Hogar Es Noticia | 20 Febrero 2013
México, DF.- El director de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Alejandro Nieto Enríquez, dijo que es necesario hacer un alto en el camino y repensar las ciudades del futuro, bajo el entendido de que el modelo extensivo de crecimiento no es sostenible y no puede mantenerse.
En conferencia de prensa, el directivo destacó que es prioritario detenerse a revisar hacia dentro de las ciudades y aprovechar la infraestructura que ya existe, así como el suelo y dar soluciones habitacionales a los mexicanos, de acuerdo a las características de su ingreso, edad, ubicación y composición familiar.
Apuntó que si bien, tiene que atenderse el rezago habitacional, la realidad es que no todas las familias requieren de una vivienda nueva.
“Ya lo dijo que presidente Enrique Peña Nieto el 11 de febrero pasado cuando presentó el Programa Nacional de Vivienda, que para atender la dinámica poblacional habrá más de 1 millón de acciones (lotificación, construcción, ampliación y mejora), tanto en el campo como en las ciudades y de este millón de acciones, más de 500,000 corresponderán a nuevas construcciones”, precisó.
Manifestó que las vivienderas tendrán que adaptarse al nuevo modelo habitacional y subrayó que el cambio no busca perjudicar a nadie, al contrario, la idea es crear ciudades ordenadas, sostenibles y sustentables.
De ahí que no sea sustentable mantener el modelo de vivienda horizontal y para ello, la verticalidad será primordial.
VIVIENDA vertical, parte del nuevo modelo habitacional
La verticalidad no representará mayor asunto. Se tienen que adaptar (las desarrolladoras) en términos de su tecnología, porque no es lo mismo producir vivienda horizontal, que vertical (…) El retorno del capital que se invierte a una casa nueva horizontal es distinto y menor al capital que se invierte a una vivienda vertical”, explicó.
En este caso, dijo, existe la necesidad de que el Estado, los bancos, la banca de desarrollo, los fondos e institutos de vivienda consideren estos elementos de verticalidad como parte de aquellas cosas que tienen que ajustarse.
Explicó que el Infonavit y el Fovissste “pueden hacer algo” porque ellos son otorgantes de crédito. “Hay incluso esquemas autorizados que están en ensayo en estos institutos para ofrecer adelantos a las empresas cuando tengan un cierto nivel de avance en vivienda vertical”, precisó.
Resaltó que los crédito puente tendrían que modificarse para que tengan mayor Aforo, “en estos momentos el Aforo de un banco para un crédito puente es de 60 por ciento”.
Alejandro Nieto también habló, en esta reunión con la fuente especializada, de que el cobro de predial debe ser un asunto en el que deberá trabajarse, incluso para lotes baldíos.
Vale recordar que la nueva Política Nacional de Vivienda considera cuatro ejes estratégicos: Que la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) sea la instancia coordinadora de la política de vivienda en el país y presida, además, la Comisión Intersecretarial en la materia; desarrollo urbano sustentable e inteligente para frenar el crecimiento desordenado de las ciudades; reducir el rezago habitacional; y procurar vivienda digna al promover acciones de créditos y subsidios que mejoren y amplíen la vivienda, tanto en el medio urbano como en el medio rural. (FOTOS: Hogar Es Noticia)
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