Escuchamos términos y creemos saber qué son y sobre todo qué implican, sin embargo hay más detrás del tema. Esto ocurre con el los traspasos inmobiliarios; creemos que tan solo se trata de que alguien siga pagando nuestra hipoteca y cuando termina ya queda liberada. Lo que en lo absoluto es así, pero…
Elena Sainz * | Hogar Es Noticia | 01 Abril 2013
En primera instancia debemos saber que legalmente un traspaso no existe, por ende nuestra responsabilidad legal, continua. No debe traspasarse una propiedad creyendo que la persona que sigue pagando será el responsable de dicha deuda y de la propiedad.
Recordemos que ante la institución financiera y el Registro Público de la Propiedad, uno es el responsable de la deuda y por consiguiente, dueño del inmueble.
Ejemplo: Si María paga 1,000 pesos al mes al banco por su hipoteca y decide traspasar su propiedad a Ana para que ella pague la hipoteca, esto no significa que María ya no es la responsable de la deuda o dueña de la casa o departamento. Si Ana llega a no pagar esos 1,000 pesos al mes, el banco simplemente buscará a María para cobrar la deuda. Importante: Ante dicha institución y escritura María sigue siendo la dueña y responsable.
La manera correcta de hacer este tipo de transacción son dos. Uno simplemente sería la venta del inmueble, sin importar que aún se deba la hipoteca. Por ejemplo: Si María aun adeuda 10,000 pesos en su hipoteca pero su casa en realidad vale 15,000 pesos, simplemente Ana tramitaría un crédito y le pagaría a María los 15,000 pesos; así, María pagaría los 10,000 de la hipoteca y se quedaría con una ganancia de 5,000 pesos.
Con esta transacción, María se deslinda legalmente de la propiedad y de la hipoteca y Ana es ahora la responsable.
La otra forma seria que Ana fuera a la institución donde María tiene su hipoteca y tramite el crédito para poder liquidar dicha propiedad. En algunos casos funciona muy bien e inclusive el propio Infonavit tiene un programa llamado ‘’traspaso’’, pero mucho ojo no es un traspaso tal cual.
En este caso el Infonavit paga la hipoteca de María y le presta el dinero a Ana por medio de un crédito Infonavit. Sucede lo mismo si a María le sobra dinero y se le deposita el resto.
Lo que deseamos dar a entender con esto es que simplemente los traspasos no existen, además de no ser convenientes al existir aún responsabilidad para el que traspasa porque no se deslinda del adeudo. Como también para el que adquiere el traspaso dado a que nada lo ampara de ser el “nuevo dueño” del inmueble porque la escritura seguirá a nombre de la otra persona.
Esperemos que se logre entender que la manera correcta es vender la propiedad al precio justo y que el comprador adquiera un crédito o simplemente una transacción en efectivo. Quedo a sus órdenes. (FOTO: Hogar Es Noticia)
* Director General de PIO Inmobiliaria / Proyectos Inmobiliarios de Occidente
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