Si buscas vivienda nueva o usada es básico que des relevancia a la parte legal del proceso de adquisición y un elemento clave aquí es el contrato de compra venta. A continuación te decimos qué es y en qué consiste.
Michelle Quintana | Hogar Es Noticia | 16 Mayo
Este acuerdo legal establece las condiciones de pago, así como tiempo de entrega y características de la vivienda convenidas con el vendedor y debe firmarse por duplicado y en dos tantos, en principio. Un original es para quien vende y el otro para el que compra.
A menudo, el vendedor del inmueble utiliza un contrato machote, sin embargo toma en cuenta que no todas las transacciones inmobiliarias son iguales, por eso debes verificar que el documento contenga las cláusulas específicas del acuerdo al que llegaste.
Sugiero que te apoyes de un profesional inmobiliario certificado para revisarlo y así, de haber dudas, puedas aclararlas en su momento y solicitar que se realicen las modificaciones pertinentes. Evita posibles fraudes, por eso no dudes en tomarte el tiempo que consideres conveniente para leer el acuerdo legal.
Cuida los detalles
El contrato obliga al vendedor a transferir la propiedad de un bien, por ejemplo, una casa o departamento, a un comprador que pagará el precio pactado. En caso de no llegar a realizarse la compra venta del inmueble hay cláusulas de penalización para quien incumpla el acuerdo. La cantidad de penalización podría ser la misma para ambas partes, aunque no es una constante.
Más que el contrato te sugiero revisar físicamente el inmueble. Y si tienes duda de quién te vende o si consideras que no es fidedigna la información que te proporcionan, es mejor que acudas ante el notario o corredor público para confirmar la venta, ante escrituración. Con el certificado de gravamen podrás saber que el propietario es el mismo que dice serlo, o si la propiedad tiene algún adeudo.
Si te vende una persona física, como requisito debe informarte si es casado. De ser así, tiene que indicar si es bajo bienes mancomunados; en este caso junto a su cónyuge debe firmar el contrato. Si es persona moral quien vende, el representante legal debe proporcionarte la escritura constitutiva de la empresa y el mandato notarial como represente legal.
Entre la información que debe contener el contrato de compra venta, está: Nombre, domicilio y Registro Federal de Contribuyentes (RFC); el precio total de la operación; la constancias de que la vivienda está libre de gravámenes y al corriente en el pago de impuestos; información y planos sobre superficie construida, tipo de estructura, instalaciones, acabados, accesorios, estacionamiento, colindancias, entre otros; derechos y obligaciones de vendedor y comprador; penas por incumplimiento del contrato; y debe contener el lugar y fecha de celebración. Un proceso que sin duda te permitirá hacerte de un patrimonio. (FOTO tomada de interreg-sudoe.eu)
Antes de firmar el contrato de compra venta deben mostrarte:
• Nombre, domicilio y RFC del propietario.
• Precio total de la operación.
• Constancias de que la vivienda está libre de gravámenes y al corriente en el pago de impuestos.
• Información y planos sobre superficie construida, tipo de estructura, instalaciones, acabados, accesorios, estacionamiento, colindancias, entre otros.
• Derechos y obligaciones de vendedor y comprador.
• Penas por incumplimiento del contrato.
• Lugar y fecha de celebración.
• Número de inscripción en el Registro Público de Contratos de Adhesión de Profeco.
• En burocomercial.profeco.gob.mx verifica si el contrato de adhesión de la empresa está registrado ante Profeco y si es el mismo que te ofrecen para firmar.
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