En cuanto la autoridad jurisdiccional instruya a este Instituto a liberar las cuentas, por haber cubierto los montos demandados por los acreedores, se restablecerá el pago de créditos a las desarrolladoras de manera regular.
INFONAVIT mantiene la originación de créditos con estas empresas
Saúl Galarza | 24 Mayo 2013 | Hogar Es Noticia
México, DF.- El Infonavit fue notificado por tres distintos jueces con sede en la ciudad de México y Nuevo León para cumplir con la orden de embargar precautoriamente recursos a favor de las desarrolladoras de vivienda URBI, GEO y HOMEX, respectivamente, por juicios ejecutivos mercantiles seguidos en contra de las empresas por sus acreedores.
En un boletín de prensa, enviado por el área de comunicación de ese instituto se destaca que de manera institucional reafirman su compromiso de cumplir con los mandatos de autoridades jurisdiccionales federales y locales, por lo que procedió a realizar lo ordenado en las resoluciones respectivas.
Se informa que el Infonavit realiza el pago de créditos a todos los desarrolladores de vivienda del país en un promedio de 48 horas una vez formalizado el mismo, aun cuando por contrato entre las partes existen cinco días para realizarlo.
Respecto de los adeudos con el Infonavit, aclaran que el Instituto procedió conforme a lo estipulado en los contratos entre las empresas y esta institución, a recuperar los adeudos de HOMEX por 440 millones de pesos, por medio de una reestructura en curso con la propia empresa. En tanto que la desarrolladora URBI tiene adeudos por 30 millones de pesos. Grupo GEO saldó sus adeudos con el Instituto en el presente mes.
También se explica que el Infonavit mantiene la originación de créditos con todas las empresas desarrolladoras de vivienda registradas en el Registro Único de Vivienda (RUV), incluidas GEO, HOMEX y Urbi. Estas tres empresas representan 14.4% de la originación de créditos de vivienda nueva en el 2013, al corte del 20 de mayo.
Reacciones
Ante los hechos, la agencia de noticias Reuters difundió una entrevista con el director de comunicación social del Infonavit, Alfonso Martínez, quien afirmó: «Los acreedores de estas tres desarrolladoras, mediante juicios (….) lograron que los jueces, dos del Distrito Federal y uno de Nuevo León, ordenaran al Infonavit el embargo precautorio de las cuentas a favor de las tres desarrolladoras».
“El directivo explicó que, a partir del fallo en los tribunales, el Infonavit retendrá el pago de los créditos que originan las constructoras con la venta de sus viviendas”, se expone en la nota presentada por dicha agencia.
Un reporte de Deutsche Bank indica que dos terceras partes de las unidades vendidas por las dichas desarrolladoras son financiadas con hipotecas del Infonavit.
Contexto
Todo esto tiene su origen de que bancos mexicanos y extranjeros demandaron en México y Estados Unidos a estas tres empresas, por incumplimientos en pagos de deuda y contratos de derivados.
El miércoles pasado (22 de mayo), en la presentación de un programa de financiamiento que busca apoyar de inicio a las empresas afiliadas a la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), el director del Infonavit, Alejandro Murat, habló con los representantes de los medios de comunicación sobre el caso de embargo precautorio a las empresas desarrolladoras.
Empero, las declaraciones del funcionario provocaron que, en un comunicado enviado a la Bolsa Mexicana de Valores, la desarrolladora GEO de Luis Orvañanos negara la situación y aprovechó para notificar que la empresa opera bajo condiciones normales con el Infonavit.
En tanto que URBI, que dirige Cuauhtémoc Pérez Román, dio a conocer que tienen conocimiento sobre recursos legales interpuestos por algunos de sus acreedores en relación con las operaciones de la empresa ante el Infonavit y el Fovissste.
Informa que ha hecho o está en proceso de hacer valer sus defensas, de tal forma que el impacto en su flujo sea mínimo.
“La prioridad de la empresa es mantener el curso normal de sus operaciones, para lo cual ha tomado las previsiones necesarias, en tanto se mantiene en las negociaciones y se atiende las demandas de sus acreedores, a quienes busca dar un trato equitativo”.
En relación al programa de incentivos de vivienda vertical del Infonavit, la empresa informa que opera bajo las reglas normales de dicho programa, que contemplan que los anticipos ejercidos se amortizan a los 60 días con la cobranza normal recurrente de la operación o con la cobranza de las viviendas a las que correspondió ese anticipo. Cabe mencionar que además a los 60 días de amortización del programa, URBI cuenta con una prórroga de dos meses más para pagar el saldo.
La empresa HOMEX, de Eustaquio de Nicolás no se había manifestado sobre las reacciones. Pero sí lo hicieron los analistas del Banco Invex quienes por medio de un reporte recomendaron no incluir a la desarrolladora de en los portafolios de inversión, por su elevado riesgo.
Exponen que la aceleración en el deterioro de los resultados operativos y en la generación de flujos de esa empresa provocaron un ajuste a la baja de las estimaciones de crecimiento. Indican que «si bien HOMEX ha logrado por ahora evitar la reestructura financiera, no podemos descartar que esto no ocurra en ningún momento debido a la restringida liquidez que existe en el sector». (FOTO: Hogar Es Noticia)
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