Se trata de un programa piloto diseñado para derechohabientes; el pago se descontará del salario del trabajador, con garantía de la Subcuenta de Vivienda por hasta seis meses.

DERECHOHABIENTES tendrán más opciones habitacionales, dijo el director del Infonavit, Alejandro Murat

Redacción | Hogar Es Noticia | 04 Julio 2013

México, DF.- El Infonavit será punta de lanza para estructurar y formalizar gran parte del mercado en arrendamiento, al tiempo que abre su abanico de productos para los derechohabientes, por medio del denominado programa piloto de uso temporal de renta.

En conferencia de prensa, el director del Instituto, Alejandro Murat Hinojosa, explicó que la idea es que haya más alternativas para los trabajadores, a partir de la situación de rotación laboral vigente. En la actualidad un trabajador cambia hasta 18 veces de empleo en su vida laboral, cuando el promedio en la década de 1970, era de dos veces.

Refirió que de acuerdo con el Censo de Población 2010 del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en el país hay un parque habitacional de 36 millones de viviendas, de las que 28.5 millones están habitadas y alrededor de 6.6 millones son ocupadas por habitantes distintos al propietario, situación que pudiera advertir, son rentadas.

Para fortalecer este esquema, detalló, debe crearse un padrón de viviendas para la renta, ver quiénes son los jugadores que quieren ofrecer el esquema; firmar un contrato robusto y sólido de arrendamiento entre dueño de la propiedad-beneficiario; y generar la posibilidad de que se utilice la subcuenta de vivienda como garantía, sin tocar un solo recurso a menos de que haya incumplimiento.

Alejandro Murat añadió que se tendrá que hacer un proceso similar a la originación  del crédito y se avaluará a cada persona, en función de sus capacidades y perfiles crediticios. A partir de ahí se determinará cuántos meses podrá dársele. La “media internacional es de seis meses”.

EXISTE un mercado de renta poco estructurado y en algunos casos informal, reconocen autoridades

El proceso

Se informó que el Infonavit ofrecerá su plataforma tecnológica para que el patrón descuente la parte de la renta, directamente del salario y previa autorización del derechohabiente; la entregue al organismo financiero y éste al propietario del inmueble.

Otro valor es la aportación patronal, puesto que se sigue incrementando el saldo de la subcuenta de vivienda por lo que ésta continúa capitalizándose hasta el momento de ejercer la opción de compra. Así, cuando el derechohabiente quiera hacer uso de la subcuenta para comprar su casa, pueda hacerlo sin ningún tipo de limitantes.

 “Con este programa piloto buscamos identificar el modelo jurídico idóneo para su operación; salimos con un esquema robusto después de haber tenido reuniones con distintos participantes de la industria; además, podremos validar su operatividad, saber dónde podemos recalibrar considerando los costos asociados y hacer ajustes con la finalidad de impactar de manera positiva”, expuso el director del Infonavit.

Agregó que el piloto también permitirá evaluar beneficios de los participantes, incluido el ámbito fiscal para que en un futuro se sugiera a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) hacer más propicio la inversión a este sector. En tanto que se podrá evaluar el apetito del mercado de lado de la oferta y de la demanda.

“Hoy un mercado de renta poco estructurado y en algunos casos informal. (Por eso) tratamos de entender, desde el lado de la demanda, cómo consolidarlo para ver dónde está el apetito, en qué segmentos de la población, en qué niveles de ingresos; y desde el ámbito de  la oferta, quiénes serán los grandes jugadores; sabemos que hay fondos, instrumentos financieros robustos como los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras). Y desde el lado patrimonial, habrá interés de personas que sean dueños de inmuebles que pondrán la oferta”, acotó el funcionario. (FOTO: Gerardo Celis-Infonavit)

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