Con esta iniciativa se promueve la irregularidad o la falta de formalidad en la tenencia, advierte especialista en asuntos inmobiliarios, en el marco del Gran Foro Inmobiliario de la Ciudad de México 2013.

LUIS Robina dijo que de aprobarse reforma fiscal distanciará a compradores de inmuebles de vendedores.

Redacción | Hogar Es Noticia | 01 Octubre 2013

México, DF.– De aprobarse la iniciativa de reforma fiscal, las familias en condiciones de escriturar o regularizar la tenencia de sus propiedades podrían dejar de hacerlo, por los altos costos que representaría, advirtió el ex presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Ciudad de México, Luis Robina.

Al exponer el tema “El impacto de la reforma fiscal al asesor inmobiliario y sus clientes” en el marco del Gran Foro Inmobiliario de la Ciudad de México 2013, el experto dijo que uno de los puntos importantes con esta iniciativa es que promueve la irregularidad o la falta de formalidad en la tenencia.

Anticipó que pudieran proliferar los contratos privados con poderes irrevocables y con esquemas que puedan inventarse, con tal de no escriturar para no incurrir en los costos que representará una escrituración.

“Hay jornadas notariales para propiciar que las personas escrituren sus inmuebles, que regularicen la tenencia de sus propiedades; (sin embargo) hoy cuando habrá que pagar un gasto de escrituración del 23 o del 25% ¿quién va a escriturar sus inmuebles?”, cuestionó.

Iniciativa alejará a trabajadores de obtener patrimonio

En su conferencia, Luis Robina también expuso que la reforma distanciará a compradores de vendedores, además de que es confiscatoria en el sentido que se lleva una buena parte del patrimonio de las personas al cobrar IVA sobre intereses de hipotecas y no favorecer la creación del patrimonio, es decir que las familias no podrán mejorar de un inmueble a otro.

“Hoy el agregar el IVA a los interés de lo que tiene que pagar de un crédito, no va a ayudarle a construir o a crecer en su patrimonio; al revés, desincentiva esa posibilidad”, apuntó.

El también catedrático de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) en temas inmobiliarios, dijo que es erróneo pensar que esta iniciativa beneficiará a las clases más desfavorecidas, porque entonces no puede explicarse el que quieran imponer el IVA a la rentar habitacional.

“Visto desde el ámbito del consumidor final, la renta está orientada a quienes no han podido comprar vivienda, y esas personas ahora tendrán que pagar el IVA. En tanto que desde el ámbito de  los inmobiliarios, la medida desincentivaría la formalidad; por un lado quieren que uno haga 1,000 reportes y hoy sabemos que mucho del arrendamiento habitacional se da de manera informal, donde el dueño propietario renta un departamento y recibe la renta, no acumula el dinero, y tampoco da recibo”, afirmó.

Luis Robina destacó que a los administradores de inmuebles los pone en una condición de desventaja porque ahora la competencia del arrendamiento informal será mayor a la que ya tenían.

“Hoy, para un administrador, poder rentar un departamento de 8,000 o de 10,000 pesos mensuales de renta y decirle al inquilino que porque lo está rentando con un administrador profesional tiene que pagarle 1,400 pesos más de IVA, entonces el inquilino va a preferir tratar con los informales que no cobrarán el IVA”, sostuvo.

Por todo eso, aseveró, el problema es serio para el sector inmobiliario e hizo un llamado a que los inmobiliarios, entre ellos quienes dirigen franquicias se unan para “patalear” en contra de la iniciativa fiscal. (FOTO: Amalia Berges)

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