El tema abarca a las autoridades en sus distintos órdenes de gobierno, consumidores finales y a las empresas desarrolladoras de vivienda; si el propietario se involucra en la resolución de los conflictos de su conjunto habitacional, podrá encontrar soluciones más rápidas y efectivas.
EL ENCUENTRO se realizó en las oficinas del infonavit en la ciudad de Cuernavaca.
Saúl Galarza | hogaresnoticia.com | 13 Dic 2013
Cuernavaca, Mor.- La falta de reglamentos internos adecuados, negligencia y apatía de quienes viven en los conjuntos habitacionales y la deficiencia de quienes se ostentan como profesionales en la administración de condominios, desencadenó en las últimas tres décadas la minusvalía de al menos tres millones de viviendas en el país, advirtió especialista.
Sin embargo, esta tendencia puede revertirse de instrumentar programas que tengan el respaldo de las autoridades locales y federales, así como de una plena modernización del marco jurídico, donde se regule la participación de aquellos involucrados como desarrolladoras de vivienda y consumidores finales.
El coordinador del programa Jornadas Nacionales Condominales, Juan Antelmo Sánchez, expuso en entrevista que al comprador de casa tiene que enseñársele qué significa vivir en condominio, además del por qué debe de pagar su cuota de mantenimiento; en tanto que a la autoridad tiene que concientizársele de no ser paternalista y sí proporcionar a los condóminos las herramientas necesarias para resolver sus propios problemas.
“Si el condómino se involucra en la resolución de los problemas de su conjunto habitacional, podrá encontrar soluciones más rápidas y efectivas, sin requerir la intervención de las autoridades que, en muchas ocasiones, no les interesa o bien, prefieren mantenerse al margen de los conflictos por carecer de los mecanismos jurisdiccionales para resolverlos”, apuntó.
Aunque dejó en claro que la cultura condominal también involucra a las desarrolladoras que deben “entender que es más barato enseñar al condómino a trabajar organizado y a darle su figura jurídica correcta, que a pagar el mantenimiento del conjunto, durante dos o tres años. El objetivo es que el propietario asuma su responsabilidad”.
Profesionalización del administrador
Entrevistado en el arranque del programa denominado Jornadas Nacionales Condominales, realizado en las oficinas de la delegación del Infonavit en esta ciudad, Antelmo Sánchez también habló del tema de la morosidad. Dijo que preocupa el saber quién administra los condominios.
La respuesta es obvia, aclaró, se trata de personas desempleadas o de vecinos que se hartaron de hacer gratis el trabajo. “Esto lleva a que no haya profesionalización en la administración del condominio, y resulta que 70% de esta tarea tiene que ver con allegarse de recursos, muchas veces mediante procedimientos judiciales”.
Calificó como inconcebible que haya personas que se encarguen de los conjuntos habitacionales y que no hayan leído o comprendido la legislación condominal. “Ahí está parte del problema. Se requieren que esos administradores se profesionalicen para que se conviertan en eje, así como interlocutores válidos ante las autoridades”.
El también asesor jurídico de empresas desarrolladoras lamentó que se desconozca la figura del condominio como tal, de ahí la importancia de promover estas jornadas en el país y qué mejor que sea apoyado de un organismo como el Infonavit, destacó.
Las Jornadas Nacionales Condominales se realizarán, por lo pronto, en las delegaciones del Infonavit en el país, a petición de las empresas y personas involucradas como promotores, verificadores, valuadores y asociación de vecinos, entre otros.
De acuerdo con los organizadores, el arranque formal se realizó en el estado de Morelos, debido a que, por su dinámica poblacional y de crecimiento urbano en los últimos 10 años, representa un ejemplo focalizado de la situación nacional en tema.
Morelos tiene registradas 650,000 viviendas, de las que 470,000 son habitadas permanentemente; 81,000 de uso temporal (vacacional); 100,000 abandonadas y entre 250,000 y 300,000 se consideran bajo el régimen de propiedad en condominio. (Fotos: hogaresnoticia.com)
