El principal impulsor de la demanda por crédito hipotecario es el empleo, pero sobre todo el mejor remunerado, dicen analistas del banco; si bien, la expectativa de crecimiento económico  es mayor, esperan que el empleo formal crezca.

CARLOS Serrano advirtió que en tanto no se reactive la creación de empleos mejor remunerados, el sector hipotecario no tendrá crecimientos importantes. (FOTO: hogaresnoticia.com)

Redacción | hogaresnotica.com | 13 Enero 2014

México, DF.- La generación de empleos bien remunerados, principalmente de los sectores servicios y manufactura, donde se concentran los trabajadores con mayores ingresos, deben reactivarse para que el mercado hipotecario se fortalezca, advirtió el economista en Jefe para México de BBVA, Carlos Serrano.

En conferencia de prensa con motivo de la presentación del estudio Situación Inmobiliaria México, Carlos Serrano dijo que el crecimiento de la demanda dependerá de una mayor creación de empleos mejor remunerados, y más en estos momentos donde el mercado ha volteado a la vivienda media, que requiere de un ingreso de al menos cincos salarios mínimos.

Expuso que las tasas de crecimiento del sector hipotecario reportadas antes de 2008 será difícil que se vuelvan a presentar. Y en ese contexto, insistió que de no generarse empleos mejor pagados, el crecimiento para el presente año podría ser menor que el reportado en el 2013, de 5.0% en número de financiamientos colocados y de 10% en monto.

El economista senior de BBVA Bancomer, Samuel Vazquez, dijo que en la actualidad se observa una clara tendencia de los consumidores finales por adquirir créditos para vivienda usada, remodelación o autoconstrucción.

Así, los consumidores han optado por adquirir viviendas de mayor valor, pero con atributos mejor valorados como calidad, ubicación y desarrollo urbano.

Empleo vs crédito hipotecario

Datos de ese banco comercial indican que desde el año 2010, el número de personas ocupadas se ha mantenido en crecimiento y de esa fecha al tercer trimestre de 2013, la cifra de personas ocupadas aumentó 5 millones al pasar de 44.5 millones a 496 millones. Sin embargo, sólo 39.9 millones reportaron contar con remuneración por su trabajo y de éstos 91% obtienen ingresos por menos de 5 veces salarios mínimos, proporción que se ha mantenido estable desde el 2010.

La variación anual en el año 2011 fue positiva para ambos grupos de trabajadores, pero la creación de empleos con ingreso menor al de 5 veces salarios mínimos superó al resto. En el 2012 se observó la desaceleración en la generación del empleo  remunerado, aunque con historias encontradas;  mientras que el empleo con menos de 5 veces salarios mínimos sigue con tasas positivas, los empleos más remunerados comienzan a descender.

A partir del primer trimestre de 2012, los empleos con más de 5 veces salarios mínimos han venido a la baja; en el tercer trimestre de 2011, 4.1 millones de trabajadores reportaron tener ingresos por más de 5 salarios mínimos, pero al mismo trimestre de 2013, el número se ubicó en 3.6 millones, muestra el análisis del banco. 

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