La recuperación de las economías de Estados Unidos, Brasil y Colombia explica por qué las preferencias de búsqueda de vivienda han cambiado de venta a renta, en esos países, mientras que en México sigue prefiriéndose la compra de un inmueble.

(FOTO: Archivo Hogaresnoticia.com)

Por Lamudi * | Hogaresnoticia.com | 17 Julio

Rentar o comprar una vivienda es una decisión que involucra muchas variables. Una de ellas es la del capital con el que se cuenta. Quienes tienen mayor poder adquisitivo, la compra es una mejor opción. Aquellos que prefieren no atarse al pago de una hipoteca o crédito inmobiliario, o que sólo lo están considerando de manera temporal, pensando en la flexibilidad para la movilidad, rentar es la opción.

Pero hay variables económicas que también hay que considerar como son la oferta y la demanda de bienes raíces, así como el crecimiento económico y la inflación en el país de residencia. Con esto en mente, para el 2014, en México las preferencias apuntan a la compra de bienes raíces, mientras que en otras economías como Estados Unidos, Brasil o Colombia se orientan a la renta.

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Por ejemplo, en Google se encontró las tendencias de búsqueda de vivienda en venta y renta que en el primer trimestre de este año, en México aumentó 1.1%  las búsquedas de vivienda en venta, con respecto al año anterior. Pero, para Brasil, Colombia y Estados Unidos, las preferencias de renta sobre venta aumentaron 3.4%, 3.6% y 5.8%, respectivamente.    

¿Cómo se puede explicar esta tendencia en México?

En el 2013, los precios de vivienda aumentaron 4.1% de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal, pero con el ajuste de inflación (3.97% de acuerdo al INEGI), equivale únicamente al 0.1 por ciento. A esto hay que agregar la creciente confianza del consumidor, las bajas tasas de interés, así como el aumento de salarios y empleos.

Todo esto viene acompañado de una proyección de crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) con un estimado del 3% al 4% más alto que el del año pasado (1.1 por ciento). Aun así, a decir de expertos, la revalorización del capital no será tan alta como la de Brasil. Al respecto la consultora Price Waterhouse Coopers señala que México es el país del futuro, pero no del futuro inmediato.

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Por su cuenta, Brasil enfrenta varios retos, principalmente porque su crecimiento económico ya no está tan acelerado como hace diez años. Por ejemplo, su incremento del PIB ha pasado de 7.5% en 2010 a 0.9%, en el 2012, con un aumento de 2.3% el año pasado. A pesar de esto, los precios en vivienda han aumentado hasta tres veces en ciudades como Rio de Janeiro, y la inversión estatal corresponde al 18.4% del PIB, menos que en Colombia o Perú.

Colombia tiene otro tipo de desafíos, a pesar del crecimiento económico de 39% en los últimos diez años, y una inflación en el 2013 de 1.9% (la menor en medio siglo), los precios de vivienda han aumentado hasta 10 por ciento. Esto se debe en buena medida a la escasez de territorio urbanizable, debido a la accidentada geografía colombiana, además de  la existencia de una burbuja inmobiliaria en el país.

Por último, en los Estados Unidos, aunque la economía local se ha recuperado, los precios de vivienda aún se encuentran 20% por debajo del tope histórico en abril de 2006. Desde marzo de 2012 han crecido 24%, y se espera un crecimiento de 4% para el 2014. En las principales ciudades estos aumentos se ven reflejados como con San Francisco (23.28%), Las Vegas (21.71%), San Diego (18.66%) o Atlanta (18.6 por ciento).

La recuperación de las economías de Estados Unidos, Brasil y Colombia ayudan a explicar por qué las preferencias de búsqueda de vivienda han cambiado de venta a renta, mientras que en México sigue prefiriéndose la compra de un inmueble, con el crecimiento económico y una inflación controlada, así como una menor carga fiscal a nivel federal y estatal en comparación con Brasil. (2014)

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