En todos los estados del país el acceso al crédito hipotecario registra números positivos, aunque destacan las entidades de Yucatán, Quintana Roo, Chihuahua, Puebla, Jalisco y Guanajuato.

LAS CONDICIONES de acceso a la vivienda creció 9.7% respecto a los hogares que en el 2012 no podían acceder a un crédito hipotecario, dijo Fernando Balbuena. (FOTO: Hogaresnoticia.com)

Redacción | Hogaresnoticia.com | 05 Noviembre 2014

México, DF.- En los últimos dos años, el acceso a la vivienda creció 9.7% entre la población, consecuencia de créditos hipotecarios más baratos, informó el economista senior de BBVA Bancomer, Fernando Balbuena.

En conferencia de prensa, donde se presentó el estudio Situación Inmobiliaria México al segundo semestre de este año, el experto dijo que la accesibilidad se ha incrementado en todas las entidades del país.

Destacan Yucatán, Quintana Roo, Chihuahua, Puebla, Jalisco y Guanajuato, aunque en contraparte se encuentran Chiapas, Michoacán, Oaxaca, Tabasco y Durango, según datos recabados por ese banco y por la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares.

“En cuanto a la accesibilidad de vivienda –explicó Balbuena – estamos midiendo en términos de la capacidad de compra. Eso nos permite ver el poder de acceso al crédito bancario, lo que ha permitido a la población acceder a viviendas de mayor valor y que se refleja en un mayor monto promedio, tanto para los institutos públicos, como para la banca. Y eso refleja que las condiciones tanto de tasa y plazo que ofrece la banca comercial han sido cada vez más favorables para que las familias accedan a una casa de mayor valor”.

Aseveró que en la actualidad, el plazo promedio de contratación se encuentra en alrededor de los 20 años, en tanto que la tasa se encuentra por debajo de 10 por ciento.

“Podemos ver que en prácticamente todos los estados del país han mejorado las condiciones de acceso a la vivienda y que 9.7% de las familias que en el 2012 no podían acceder al crédito, ahora sí pueden vía un préstamo bancario”, sostuvo.

Eso, acotó, incluye a las personas que no podían acceder a un crédito hipotecario, y a personas que pudieron haber pasado de un segmento de interés social a uno medio, o de un segmento medio a uno residencial.

Los estados que se han beneficiado más, de acuerdo con este indicador, son Yucatán, Quintana Roo, Chihuahua, Puebla y Jalisco, además de Guanajuato donde ha incrementado la dinámica económica.

Señales para el mercado de la vivienda

El economista senior de BBVA Bancomer, Samuel Vázquez Herrera, advirtió por su parte que un elemento a considerar en el 2015, y que impactaría en los trabajadores de bajos ingresos al momento de buscar su casa, es el referente al subsidios que promueve la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y que, según lo presupuestado, pasa de 12,000 millones de pesos este año, a 8.8 millones de pesos en el siguiente.

“Es una disminución importante y esto podría tener incidencia en la demanda de los segmentos bajos, pero tampoco es distinto a lo que se hacía en años anteriores. En contexto, el 2014  fue el año en que el gobierno federal trató de dar un nuevo impulso al sector de la vivienda; entonces 12,000 millones de pesos es algo extraordinario”, apuntó.

Dentro de los elementos favorables para la industria habitacional, acotó,  se encuentran una mayor participación de la banca comercial que, por consiguiente, ha permitido a la población mayor acceso a la vivienda vía crédito.

“Hay señales positivas para el mercado de la vivienda. Entre ellas la banca sigue creciendo, principalmente en los segmentos medio y residencial; los institutos públicos han diversificado su gama de productos, atendiendo mejor a sus afiliados; el cambio de veces salarios mínimos a pesos en el Infonavit y el Fovissste; la construcción de vivienda se estabiliza; además de que la banca crecerá más de 10% este año”, dijo.

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