Existen muchas leyendas urbanas sobre la conveniencia o no de escriturar un inmueble en el momento de la compra-venta, con el fin de no incurrir en los gastos que ésta implica y pagar los impuestos que corresponden tanto al comprador como al vendedor.
FOTO: Archivo Hogaresnoticia.com
Por Colegio Nacional del Notariado Mexicano | Hogaresnoticia.com 04 Diciembre 2014
Algunos argumentan que otorgar un poder irrevocable con facultades para actos de dominio puede sustituir a la firma de la escritura. Desde el punto de vista de la seguridad jurídica no escriturar resulta mucho más caro, puesto que los contratos privados y los poderes notariales no son soluciones a largo plazo y conllevan grandes riesgos, especialmente para el comprador.
¿Qué es un poder irrevocable con facultades para actos de dominio?
Un poder es el acto o manifestación de voluntad de una persona que concede facultades a otra para que la represente. A quien otorga se le llama poderdante y la persona a favor de la que se otorga se llama apoderado.
Un poder irrevocable con facultades para actos de dominio es entonces un poder en el que el poderdante otorga al apoderado facultades para disponer del inmueble y llevar a cabo actos, como la venta o arrendamiento del mismo, pues se ha cumplido con la obligación de pago. Sin embargo, este poder no sustituye la escrituración, solo se amplía el plazo para llevarla a cabo.
De hecho, un poder de esta naturaleza implica serios riesgos:
* En el Registro Público de la Propiedad el inmueble seguirá a nombre del vendedor, por lo que cualquiera de sus acreedores podría embargarlo.
* El hecho de facultar a una persona para que venda un inmueble no impide que el vendedor pueda, de manera fraudulenta, vender en una segunda ocasión el mismo bien, o bien otorgarlo en garantía de pago de un adeudo contraído, como podría ser una hipoteca.
* Los poderes se extinguen cuando se presenta el fallecimiento del poderdante o del apoderado, lo que implicaría que a la muerte del vendedor el comprador tendría que iniciar un juicio para poder obtener el título de propiedad.
* En caso de que el vendedor tenga que pagar impuestos por la venta, es más fácil que lo haga al recibir el pago del inmueble y contra la firma de la escritura de compraventa.
* Ahora, el otorgamiento de poderes de esta naturaleza origina la obligación por parte del notario de dar aviso a la autoridad fiscal por tratarse de una actividad considerada “vulnerable” en términos de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita.
Para la mayor parte de las familias, comprar una casa representa la inversión de todos sus ahorros y, en muchas ocasiones, la parte más importante de su patrimonio. La escrituración de un inmueble es la única forma en la que tendremos la certeza jurídica de la propiedad ante terceros, incluyendo los Bancos para contratar créditos con garantía hipotecaria.
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34 Respuestas
hola esta muy clara la exposicion ,; me queda claro que un poder solo es la atesala para la escriturcion y que este solo es significa mucho riezgo- gracias
hola, adquirí una casa a través de un traspaso, se hizo contrato de compra venta, deseo escriturar pero me indican que necesito un Poder por parte de la persona que me vendió la propiedad. Qué tipo de poder es el que debo solicitar? cuál es el nombre correcto? Le comento que quién me vendió se encuentra radicando en el extranjero, por lo que ella tramitará el poder ante las leyes mexicanas en el consulado… Puede orientarme respecto a lo que debe exactamente solicitar allá? Y si debe venir apostillado? por su atención Mil gracias
Me venden casa, las escrituras aún están a nombre del primer dueño. El que me vende la casa tiene un poder notarial irrevocable. Que riesgos representa para mí adquirir este inmueble???
El segundo «dueño» lleva 16 años viviendo en esa casa.
Quierovreal7aar una compra de terreno y tiene
doble poder legal es valido la compra
alguien que me pueda asesorar, mi esposo solicito un crédito de infonavit antes que nos casáramos, se va a estados unidos y me deja con la deuda y no manda un solo peso para pagar dicho crédito, el infonavit estaba solicitando dichos pagos o me recogían la vivienda y como pude pague su crédito y cuando a el se le ocurre regresar le solicite que me diera un poder de la casa ya que el vivía con otra persona y me amenazaba que la casa iba a cambiarla a nombre de una de sus hijastras y obviamente no iba a permitir mi sacrificio durante 20 años pagando para que otra disfrutara mi esfuerzo en años me vi obligada a escriturar a nombre de mis hijas la propiedad. cuando este sr nunca nos mantuvo a mis hijas y a mi al contrario durante nuestra vida matrimonial el sr nunca quiso trabajar y yo tenia que mantenerlo y comprarle todo lo que necesitara y ahora me tiene amenazada que venda la casa y si no me va a demandar para que le de la mitad de la venta de dicha vivienda y por hacer uso del poder y por pensión alimenticia ya que el no trabaja y yo si. el esta muy sano pero no le gusta trabajar y quiere que hasta le mantenga a su mujer. imaginen como estoy. por favor que cambien las leyes para que estos holgazanes no abusen de nosotras las mujeres.
Un familiar me.pidió que.fuera apoderado.algo así que me hiciera un acto de.dominio.irrevocable por.que tiene.años fuera de la cd para q la venda ,corro algún riesgo.o.me.podrían.cobrar algo a mi?
No tiene.servicios de agua gas luz.me.pidió.q.arreglará eso y.me.dio dinero para predial
Un familiar me.pidió que.fuera apoderado.algo así que me hiciera un acto de.dominio.irrevocable por.que tiene.años fuera de la cd para q la venda ,corro algún riesgo.o.me.podrían.cobrar algo a mi?
No tiene.servicios de agua gas luz.me.pidió.q.arreglará eso y.me.dio dinero para predial
Como que.Esta pendiente de.moderación?
hola que tal buen dia,yo traspase mi casa de infonavit por medio de un poder irrevocable,no se realizo ningun contrato y el pago se acordo de palabra,pero ya van 6 meses que no me paga. que puedo hacer para recuperar mi casa ya que me la siguen descontando.ayuda por favor
interesante nota
Hola!Tengo un poder especial sobre una propiedad desde 1994, ya que se encontraba hipotecada, por fin en diciembre del 2016 termine de pagar; ahora para poder poner los papeles en orden, que sigue?… tengo la facultad de solicitar al banco la carta de instrucción o la liberación de la hipoteca con ese poder? si pretendo vender ya no tiene caso escriturar?… es verdad que el pago por la venta de esa propiedad se debe hacer a nombre de quien viene la escritura?…
De antemano gracias por sus finas atenciones a esta consulta
Mi esposo se saparo demi ace 6 meses y quiere povsu voluntad dejarme en la casa de infonavit paraqe mi ijo. Y yola vivamos..pues el asta oy me dijo qe tiene otra segunda familia y dos ijos con aquella persona y desea realizar su vida con eya..y quiere furmarme un poder irrevocable paraqe sea mi garantía deqe no ba aqitarme nada..yegamos a ese acuerdo..yqe el la ba seguir pagando sise puede ono y qe complicaciones podría haber a futuro qe me afecten..realmente noestoy en un buen momento y quiero asegurar mis 17 años invertidos en una porquería de hombre… Como puedo asegurar mi patrimonio…
A tus órdenes.
Buenas noches les comento mi socio y yo tenemos unos terrenos para vender entre los dos pero mi socio se enfermo el año pasado y antes de ponerse más grabé me otorgó un poder para ejercer actos de administración y de dominio con el carácter de irrevocable además lo inscribimos en el registro
Nacional de poderes y! Desgraciadamente ase cinco meses falleció mi socio y amigo pregunto puedo seguir usando el poder
Buenas tardes mi pregunta es la siguiente mi tia abuela me dejo un poder notarial irrevocable aunque la persona fallesca segun m dijeron es para dejarme una propiedad (su casa en mex) cuando ella falleciera pero ella tiene una hija d crianza k nunca reconocio y ella m esta peliando la propiedad y contrato un abogado k posibilidad hay k ella revoque el poder ya mi tia abuela fallesio hace un mes. Gracias
nos otorgaron un poder general irrevocable somos tres apoderados pero uno ya murio qe se puede hacer
Buenas noches, mi duda es sobre un poder de mandato general amplisimo,que me otorgo mi papá sobre un pedaso de terreno donde el mismo vive,mi duda es si podre escritura el tiene las escrituras hipotecadas
Aquí se les puede resolver sus dudas. https://www.facebook.com/DEGInmo
Compre una casa hace 25 años y me dieron un poder irrevocable, con actos de dominio, ahora quieren que escriture, pero estoy divorciado y la mamá de mi hija no quiere pagar el 50%,y yo no cuento con recursos,nos pueden desalojar o demandar…
PREGUNTA
TENGO UN PODER PARA ACTOS DE DOMINIO CON CARÁCTER DE IRREVOCABLE, YO COMO APODERADO, PUEDO DAR LA PROPIEDAD EN GARANTÍA LA PROPIEDAD, A UNA SOFOM PARA UN CRÉDITO, SOLO CON EL PODER SIN ESTAR ESCRITURADA LA PROPIEDAD A MI NOMBRE??
DE ANTEMANO AGRADEZCO SUS COMENTARIOS AL RESPECTO
SALUDOS CORDIALES
Adquirimos una casa por traspaso, por años le perdimos la pista a quien no paso el inmueble y quedo pendiente el poder notarial. Dejamos de pagar por que la financiera no nos reconocía como dueños, Localizamos a los antiguos dueños y le pedimos el poder notarial que se había prometido y no lo negaron. Queremos liquidar el adeudo pero que nos respalda como dueños? Hay modo de obligarlos a que nos den el poder?
Buenas noches cuando tenía 17años mi padre me escrituró un predio de 70 htas. Por medio de una compraventa a mí nombre.la cuál fue inscrita en el registro público de la propiedad. También me hizo firmar un poder general para actos de administración y dominio a favor de otra persona, también siendo de la edad de 17 años, creo que fue el mismo día. A los dos años posteriores mi padre dijo vámonos aquí ya no hay nada que hacer . El predio se convirtió en un rancho con pozo profundo para agricultura. Los recibos de luz salieron a mi nombre por más de 20 años. Aquí mi pregunta es . Cómo pudo vender mi apoderado? Porque los recibos de luz salieron a mí nombre? La concesión de el agua forzosamente tambien
Perdón no terminé. Dije la consecion de el pozo forzosamente creo que también estuvo a mí nombre. Por la razón de que para pedir un permiso de un pozo se lleva solicitud con la escritura del terreno donde se va a perforar . La CONAGUA da el permiso y va a checar Con GPS la ubicación del pozo. Posteriormente cuando el pozo se perfora la CONAGUA expide un papel a CFE para contratar el servicio de luz con tarifa agrícola es por la razón que los recibos de luz salen al nombre del propietario del predio. Sigo preguntando y espero su consejo como vendió todo mi Apoderado.? O si le interesa el caso espero pronto respuesta . Mi estado es SLP
buenas noches mi pregunta es la siguiente
me estoy separando mi esposo acaba de tener una hija con otra persona y quiere darme un poder de dominio irrevocable de la casa que construimos durante nuestro matrimonio por que no tiene dinero para hacer otra escritura a nombre de mi hija y mio y tampoco tiene para hacer una donacion quisiera saber si este poder nos proteje a mi hija y a mi y en un tiempo nosotras poder escriturar a nuestro nombre
gracias
Mis papas se divorciaron, antes del divorcio me otorgaron una carta poder para vender la propiedad. Se divorciaron y no se ha podido escriturar la propiedad a nombre de mi mama, ya que en los docs. de divorcio quedo estipulado que esa propiedad pasa a manos de mi mama. Desde antes de divorciarse, mi papa ya se había casado con esta mujer y tiene hijos, ahora mi papa se enojo y revoco el poder notarial que se me había otorgado. El dice que me podría firmar otro poder notarial, pero lo necesito también para otras propiedades, mi pregunta es, como puedo evitar que mi papa revoque ese poder notarial, en el caso que me otorgue otro (solo con el propósito de representarlo y firmar por el, para que mi mama pueda escriturar a nombre de ella todas las propiedades que se le otorgaron a ella en la separación de Bienes) Tenemos ya mas de 10 an-os batallando con esto.
Que me recomiendan hacer, hace 9 años adquirimos el papá de mi hijo y yo la casa donde estamos viviendo fue por medio de una carta poder notariada irrevocable a nombre del papa de mi hijo.el dinero que dimos a la vendedora de la casa fue de un prestamo a mi nombre que aún no termino de pagar durante 7 años estuve haciendo los pagos que aún faltaban para liquidarla ya q habíamos acordado de palabra q será patrimonio de nuestro hijo el problema esque está vendiendo artículos de la casa no aporta nada económicamente para su hijo se desaparece por varios días y cuando regresa me corre por q no le gusta que trabaje él tiene una casa que construimos en terreno de su mamá en donde hse va a divertir con amigas los días q no llega . El el problema es que tengo la deuda del préstamo d la casa yo mantengo sola a mi hijo y no se me hace justo que aparte me quiera dejar en la calle se que es complicado mi caso pero espero me puedan dar algún consejo legal se los agradecería con el alma.
Que me recomiendan hacer, hace 9 años adquirimos el papá de mi hijo y yo la casa donde estamos viviendo fue por medio de una carta poder notariada irrevocable a nombre del papa de mi hijo.el dinero que dimos a la vendedora de la casa fue de un prestamo a mi nombre que aún no termino de pagar durante 7 años estuve haciendo los pagos que aún faltaban para liquidarla ya q habíamos acordado de palabra q será patrimonio de nuestro hijo el problema esque está vendiendo artículos de la casa no aporta nada económicamente para su hijo se desaparece por varios días y cuando regresa me corre por q no le gusta que trabaje él tiene una casa que construimos en terreno de su mamá en donde hse va a divertir con amigas los días q no llega . El el problema es que tengo la deuda del préstamo d la casa yo mantengo sola a mi hijo y no se me hace justo que aparte me quiera dejar en la calle se que es complicado mi caso pero espero me puedan dar algún consejo legal se los agradecería con el alma.
Quiero comprar por medio de un prestamo bancomer una propiedad en zapopan jalisco.
El Certificado de libertad de gravamen(CLG) salio con una anotacion de que el anterior vendedor al que me va a vender a mi otorgo hace 17 años un poder General para ejercer actos de dominio General para administrar bienes y general judicial para pleitos y cobranzas, irrevocable (Limitado)El presente poder lo ejercitaran los adpoderados conjunta o separadamente, en forma exclusiva o solo en lo que se ref
iere, al bien inmueble aqui descrito .
actualmente yo le voy a comprar al vendedor que compro ese inmueble hace 7 años, y no tuvo problemacon ese poder pues estamos en el entendido que un poder de esta indole pierde la vigencia en 5 años. ya esta escriturado a su nombre.
la notaria donde se realiza la escrituracion hace 7 años ya no esta vigente. tanto el poderante como los apoderados no tenemos razon de ellos.
que puedo hacer para que se retire esa anotacion del CLG???
quedo atenta
Gracias
Buen día, firmé un contrato de cesión de derechos, para «traspasar» una casa de infonavit, el cuál dice que cedo desde hoy y para siempre dicho inmueble y que para tal efecto me comprometo a otorgarle poder irrevocable con dominio y a ratificar este contrato de cesión de derechos ante notario público en favor de la compradora…
El trato era que cada mes me reembolsaran los pagos de infonavit, pero no lo han cumplido, enviudó y no tiene dinero para pagar, tampoco han pagado el predial en 10 años, debían más de un año de luz y 5 años de agua. Ellos no viven en la casa, viven en otra ciudad.
Al darme cuenta de la situación, pague todo lo atrasado, pedí un préstamo en mi trabajo para liquidar la deuda de infonavit y ya puedo hacer la liberación de escrituras, para una posible venta y poder recuperar mi dinero, la compradora tienen meses sin comunicarse y tengo miedo de que puedan iniciar un juicio para escriturar la propiedad, como me puedo proteger o como puedo actuar, gracias
Mi exesposo dejo estipulado en el divorcio que terminando de pagar la casa de infonavit se pondría a mi nombre, cuando salio el fallo inmediatamente dejó de pagarla, que puedo hacer para no perder la propiedad ya que he construido 2do piso y hecho muchas ampliaciones.
Adquirí una casa en el 2012
Con poder iirrevicable voy a escriturar
Ahora en el 2023 a valor catastral es de 3,750,000
Cuanto tendría que pagar de impuestos de isai
Una pregunta traspase una casa hace 12 años aprox de Infonavit la persona que se le traspaso mediante un poder notarial no. Paga la casa la pago ya que el no tiene trabajo tengo pagando la casa aprox pagando yo 9 años yy no e podido recuperar nada la pregunta es eso es motivo para revocar un poder
Buenas tardes, otorgue un poder irrevocable a mi hermano por un préstamo que me hizo, el préstamo ya fue pagado.Que debo hacer para cancelar este Poder. Gracias
MI PADRE ME DEJO UN PODER AMPLIO INRREVOCABLE Y CAMBIE UN USO COMUN Y UNA TIERRA A MI NOMBRE PORQUE MIS HERMANAS KAS ANDAVAN VENDIENDO Y POR SEGIRLAS CONSERVANDO LAS PUSE A MI NOMBRE Y AHORA QUE FALLESCIO LA SUSECION DE DERECHO ESTA A NOMBRE DE MI MADRE QUE SE HACE EN ESTE CASO