Las acciones se diseñaron conjuntamente entre el gobierno de la república y los desarrolladores de vivienda; la mayoría son nuevas, otras están en proceso, pero todas van encaminadas a detonar la construcción de más vivienda, de manera ordenada, sustentable y con apoyo particular a las familias de menores ingresos; hay mecanismos incluso, para los que se formalicen dentro de la economía.
EL OBJETIVO de este paquete de medidas es que más personas accedan a un espacio digno para vivir; no necesariamente se trata de viviendas nuevas. (FOTO: Cortesía Sedatu)
Redacción | Hogaresnoticia.com | 22 Enero 2015
México, DF.- El anuncio que hizo el presidente Enrique Peña Nieto para impulsar el sector de la vivienda consta de cuatro grupos. Va dirigido a quienes desean comprar una casa o pagar menos por la que tienen, y a quienes necesitan soluciones específicas de vivienda.
Asimismo, el paquete busca implementar estímulos fiscales a la construcción de vivienda nueva, que incluyen la regularización de los adeudos de IVA que tengan los pequeños proveedores de servicios de construcción.
A continuación te desglosamos el paquete por grupo y acción de trabajo.
Primer grupo de medidas
Permitirán respaldar la economía de las familias que desean comprar un hogar o pagar menos por el que ya tienen.
1) El Infonavit eliminará el cobro de titulación de las viviendas adquiridas por personas con ingresos menores a 2.6 salarios mínimos.
2) La vivienda vertical en las ciudades contará con mayores subsidios de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y menores tasas de interés de los organismos nacionales de vivienda.
3) Los créditos hipotecarios del Infonavit apoyarán la adquisición de electrodomésticos de alta eficiencia, para que las familias paguen menos por luz, agua y gas.
4) Con la Reforma Financiera, ya puedes reestructurar tu hipoteca y cambiarte a una institución financiera que te ofrezca menores tasas de interés. Y para hacerlo, ya no tienes que pagar los gastos adicionales, que significaba, por ejemplo, el tener que pagar los honorarios de un notario.
5) Los nuevos créditos del Infonavit sólo serán en pesos y se apoyará la transición de los créditos actuales denominados en salarios mínimos.
Segundo grupo de medidas
Si te integras a la formalidad, por medio de la estrategia Crezcamos Juntos, tendrás dos opciones de financiamiento para adquirir casa:
1) La primera es un crédito hipotecario tradicional, con un subsidio de la Conavi de hasta 30,000 pesos.
2) La segunda opción tiene que ver con un crédito del Infonavit para la construcción de vivienda en terreno propio.
3) Se pondrá en operación un amplio programa de autoconstrucción supervisada para las familias que ya cuentan con un terreno propio.
4) Si eres derechohabiente del Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), ya no tienes que esperar a ganar un sorteo para obtener un crédito para tu casa.; esto mediante una alianza con la banca comercial y con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
5) Si calificas, podrás recibirlo de inmediato e incluso con subsidio si ganan menos de cinco salarios mínimos.
6) A partir de junio, si eres derechohabiente del Fovissste y del Infonavit podrás usar tu saldo en la subcuenta de vivienda para obtener un crédito hipotecario con la institución financiera que más te convenga.
7) Si cuentas con dos empleos y cotizas en ambas instituciones, incluso podrás mancomunar tus créditos.
8) Si perteneces a las Fuerzas Armadas de México te informamos que el gobierno federal Impulsará un Programa Nacional de Vivienda que incluirá más de 26,000 acciones habitacionales.
Tercer grupo de medidas
Se trata de apoyos para sectores de la población que necesitan soluciones especiales de vivienda.
1) Este año la Conavi respaldará a 15,000 jóvenes y a 20,000 jefas de familia y habrá financiamiento de la banca de desarrollo, para que personas con discapacidad, migrantes o adultos mayores puedan adquirir una vivienda.
2) Para promover el desarrollo del sur del país, se concretarán más de 30,000 acciones de vivienda en Chiapas, Guerrero y Oaxaca, así como en Michoacán.
Cuarto grupo de medidas
Permitirán apoyar a la industria de la vivienda para que tenga mayor certidumbre e incentivos al reducir sus precios.
1) Habrá estímulos fiscales a la construcción de vivienda nueva, que incluyen la regularización de los adeudos de I VA que tengan los pequeños proveedores de servicios de construcción.
2) Esto también permitirá que las empresas constructoras que hayan contratado sus servicios, puedan deducirlos de su Impuesto Sobre la Renta.
3) Los constructores que vendan vivienda a plazos, sólo pagarán el Impuesto Sobre la Renta, sobre la parcialidad que reciban cada año y ya no sobre el monto total de la venta, como se venía haciendo.
Con estos estímulos fiscales, se busca que el sector vivienda tenga mejores condiciones de liquidez para construir más casas y a menor costo.
Otros compromisos
1) Se establecerá un mecanismo de coordinación entre la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), la Conavi, los organismos nacionales de vivienda y los gobiernos locales, para impulsar el desarrollo de vivienda o de desarrollo urbano de vivienda ordenado, que las viviendas cuenten con la infraestructura y servicios necesarios.
2) Por medio de la Comisión Intersecretarial de Vivienda, que reúne a 11 Secretarías y 5 instituciones Federales, se promoverá la concreción de 23 desarrollos certificados, que deberán convertirse en nuevos polos de crecimiento ordenado.
4) se promoverá la vinculación entre la academia y los profesionales de la construcción, en favor de la diversidad arquitectónica y del diseño de los conjuntos habitacionales.
5) Hay la instrucción presidencial de que se reduzcan los tiempos en costos de licencias y permisos de construcción, mediante una norma general de ordenación que permita promover vivienda en todo el país.
6) Se pretende reducir la discrecionalidad de las autoridades locales, y se incentivará la producción de vivienda de interés social y popular para las familias de bajos ingresos.
Este paquete de Medidas de Impulso a la Vivienda permitirá detonar una inversión que estimamos sea del orden de 370,000 millones de pesos, en la construcción de 500,000 viviendas, y en la ejecución de 1 millón de acciones.
